Große Sonnenterrasse, neues Bad, sofort bezugsfrei: hier passt alles

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt auf Ebene 3 eines terrassierten Hauses am Hang in Leutenbach-Weiler zum Stein. Sie bietet ca. 89,92 m² Wohnfläche, eine ca. 27 m² große, teils überdachte Terrasse nach Süden und Osten, einen eigenen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Eigentümer haben selbst hier gewohnt und die Wohnung mit viel Sorgfalt gepflegt. Sie ist leer und sofort bezugsfrei.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², in den große Fenster von Süden und Osten viel Licht bringen. Zwei Türen führen hinaus auf die Terrasse, und an warmen Tagen gehen Wohnzimmer und Terrasse ineinander über: morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends laue Sommerstunden mit Freunden. Gleich daneben liegt die abgetrennte Küche mit Schiebetür, gut durchdacht und sehr gepflegt.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² hat direkten Zugang zur Terrasse und ein großes Dachfenster. Das Kinderzimmer mit ca. 10 m² bekommt viel Licht von oben und eignet sich auch als Arbeitszimmer. Dazu kommen das 2026 neu gemachte Bad, ein separates WC, ein Abstellraum und die Garderobe im Eingangsbereich.

Die Wohnfläche ergibt sich aus der Wohnflächenberechnung der Architektengemeinschaft vom 25.03.1982 und wurde nach den Regeln der II. Berechnungsverordnung ermittelt; die Terrasse ist zu einem Viertel angerechnet.