Ebenerdig wohnen im Grünen – Bungalow mit großem Garten in Eibach

Wer diesen Bungalow betritt, merkt schnell, wie angenehm Wohnen auf einer Ebene ist: Alle Wohnräume liegen stufenlos im Erdgeschoss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 53 m² und offenem Kamin. Durch das große Schiebeelement geht der Blick direkt auf Terrasse und Garten.

Die Küche mit Vollholz-Einbauküche schließt an den Essplatz an. Auf der ruhigen Hausseite liegen drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, dazu das Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC an der Diele ergänzt das Raumangebot.

Draußen erwartet Sie die helle Natursteinterrasse unter einer Glasüberdachung, dahinter ein eingewachsener Garten mit rund 400 m² und Beregnungsanlage. Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere ca. 118 m² Nutzfläche: beheizt, gefliest und teils mit großen Fenstern – Platz für Büro, Gäste oder Hobby. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus der Bauzeit und wurde gut gepflegt. Eine Modernisierung sollte eingeplant werden; dieser Zustand ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Darin liegt die Chance, das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das wichtigste auf einen Blick
– Freistehender Bungalow, Baujahr 1983, voll unterkellert
– Wohnfläche ca. 140 m² (inkl. Terrasse zur Hälfte)
– Nutzfläche Keller ca. 118 m²
– 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich und 3 Zimmer, dazu Küche, Bad und Gäste-WC
– Grundstück ca. 762 m² (633 m² Alleineigentum zzgl. hälftiger Anteil an Hof- und Wegfläche)
– Garten ca. 400 m²
– Einzelgarage
– Übergabe sofort oder nach Absprache

Raumaufteilung Erdgeschoß
– Wohnen: ca. 37,0 m²
– Essen: ca. 16,0 m²
– Küche: ca. 10,0 m²
– Schlafen: ca. 15,5 m²
– Kind/Büro: ca. 13,5 m²
– Ankleide/Kind: ca. 11,0 m²
– Bad: ca. 9,0 m²
– Gäste-WC: ca. 1,5 m²
– Flur: ca. 6,7 m²
– Diele: ca. 5,3 m²
– Terrasse (zur Hälfte): ca. 15,0 m²

Raumaufteilung Untergeschoß (Nutzfläche)
– Hobbyraum: ca. 34,0 m²
– Raum 1: ca. 15,0 m²
– Raum 2: ca. 15,8 m²
– Raum 3: ca. 9,5 m²
– Vorräte: ca. 11,4 m²
– Waschraum: ca. 9,4 m²
– Heizung: ca. 8,0 m²
– Diele: ca. 10,2 m²
– Flur: ca. 4,9 m²

Energieausweis
– Ausweisart: Verbrauchsausweis
– Endenergieverbrauch: 145,19 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Baujahr Gebäude: 1983

Hinweis Grundbuch
Im Grundbuch sind ältere Dienstbarkeiten eingetragen, u. a. Leitungs-, Geh- und Fahrtrechte. Einzelheiten nennen wir Ihnen gern. Bestehende Grundpfandrechte werden im Zuge des Verkaufs abgelöst.