6,92 % Renditepotenzial! Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand – ideal als WG

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren sehr guten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der vier gut geschnittenen, separat nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Nutzung als 4er-WG. Besonders attraktiv ist dabei das Vermietungspotenzial: Bei einer möblierten Vermietung sind ca. 850 € pro Zimmer realistisch, was einer möglichen monatlichen Gesamtmiete von 3.400 € entspricht.

Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 590.000 € eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,92 % p. a. vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen.

Der gelungene Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für eine rentable WG-Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine schöne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der sehr gute Gesamtzustand, die sofortige Verfügbarkeit und das starke Vermietungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine renditestarke Nutzung setzen möchten.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit, eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Substanz, flexibler Nutzbarkeit und attraktivem WG-Konzept zu erwerben.