Nur 5.858 €/m²! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,18 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihren guten Zustand und insbesondere durch ihren attraktiven Einstiegspreis.

Mit einem Kaufpreis von 540.000 € und einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 5.858 € bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, langfristig in eine großzügige Bestandsimmobilie zu investieren.

Die Wohnung verfügt über vier geräumige, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der gute Gesamtzustand und die funktionale Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Kapitalanlage mit konkretem Mietsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 885 €. Eine Mieterhöhung um 15 % ist vorgesehen, wodurch die monatliche Kaltmiete bei erfolgreicher Umsetzung auf 1.017,75 € steigen würde. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 12.213 €.

Darüber hinaus bieten sich langfristig weitere Möglichkeiten zur Anpassung der Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Zusätzliches steuerliches Potenzial: Durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten könnte bei entsprechendem Nachweis eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) möglich sein. Dadurch lässt sich die Wirtschaftlichkeit nach Steuern gegebenenfalls zusätzlich optimieren.

Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Quadratmeterpreis, eine bereits vermietete Immobilie in gutem Zustand und langfristige Mietsteigerungsmöglichkeiten legen. Hier steht nicht nur die aktuelle Rendite im Vordergrund, sondern insbesondere der langfristige Vermögensaufbau durch einen attraktiven Einstiegspreis.