Wohnen mit Charakter: Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung in Bonn-Duisdorf

Objektbeschreibung
Diese anspruchsvoll gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung bietet auf 118,15 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss eines Neubaus mit 22 Wohneinheiten aus dem Jahr 2027. Die barrierefreie Einheit besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine klare Raumaufteilung, die ab dem 1. Januar 2027 bezugsfertig ist. Ein besonderes Merkmal ist der Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Wohnraum um eine grüne Komponente erweitert.

Ergänzend verfügt die Wohnung über 2 Terrassen sowie einen praktischen Kellerraum. Neben dem Badezimmer sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank des vorhandenen Aufzugs ist ein bequemer Zugang zur Wohnung und in die weiteren Ebenen des Hauses jederzeit gewährleistet.

Ausstattung
Erstbezug, Neubau Effizienzhaus 40
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung
Elektrische Rollläden mit Gira One
Bodengleiche Dusche 1,20 × 1,20 m
Separates Gäste-WC
Fliesen in Bad und WC, Boden in Holzoptik
Abstellraum in der Wohnung
Keller vorhanden
Personenaufzug
Fahrradplätze, Lastenrad-Boxen
Stellplätze mit Wallbox anmietbar
Gartenmitbenutzung
2 Terrassen

Lage
Der Stadtteil Duisdorf im Bonner Hardtberg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 610 und 611 optimal gegeben. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Mehrfamilien- und Reihenhäusern in einem familienfreundlichen Umfeld.

Eckdaten
Erdgeschosswohnung. Nutzfläche 8,91 m², 3 Schlafzimmer. Erstbezug, gehobene Ausstattung. Baujahr und Baujahr laut Bedarfsausweis: 2027. Endenergiebedarf 8,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom. Heizkosten in den Nebenkosten enthalten.