Moderne Doppelhaushälfte mit niedrigen Nebenkosten – familienfreundliches Wohnen in idyllischer Umgebung!

Ein Zuhause für heute und morgen: Moderne Wohnqualität, großzügige Räume und ein ausgebauter Spitzboden schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders energieeffizienten Bauweise. Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das nicht nur durch seinen Wohnkomfort, sondern insbesondere auch durch seine erfreulich niedrigen laufenden Kosten überzeugt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 260 € zzgl. Stromkosten und unterstreichen eindrucksvoll die energetischen Qualitäten dieser Immobilie.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, einen Teilkeller sowie einen bereits ausgebauten und genehmigten Spitzboden und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Ebenen des Hauses erschließen.

Die offen gestaltete Treppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss und führt zugleich in den Kellerbereich. Die offene Gestaltung sorgt bereits hier für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Neben einem Gäste-WC erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Außenbereich.

Der Garten ist über zwei Ebenen gestaltet und bietet dadurch eine besonders vielseitige Nutzung. Die Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Über einige Stufen erreichen Sie den höher gelegenen Gartenbereich, der zusätzliche Möglichkeiten zum Spielen, Toben und Entspannen eröffnet. Gerade für Familien mit Kindern ist diese Gestaltung besonders attraktiv: Während auf der Terrasse die Erwachsenen entspannen können, bietet der obere Gartenbereich viel Raum für Spiel und Bewegung.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen, bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein weiteres Plus ist der ausgebaute und genehmigte Spitzboden. Der offene Raum lässt sich ganz nach individuellem Bedarf nutzen – beispielsweise als zusätzlicher Rückzugsort, Spielzimmer, Hobbybereich oder Homeoffice.
Der teilweise unterkellerte Bereich ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Auch energetisch weiß diese Immobilie zu überzeugen.

Die zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise des Hauses macht sich insbesondere bei den laufenden Kosten bemerkbar. Die monatlichen Nebenkosten von nur ca. 260 € sind ein besonders erfreulicher Vorteil und bieten angesichts der heutigen Energiekosten einen echten Mehrwert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Rollläden an den Fenstern.
Abgerundet wird das Angebot durch die gute Wohnlage mit einer überzeugenden Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Anlaufstellen sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Diese Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause für Familien, die modernes und komfortables Wohnen mit überschaubaren laufenden Kosten verbinden möchten. Die familiengerechte Raumaufteilung, der vielseitig nutzbare Garten, der genehmigte Spitzbodenausbau und vor allem die ausgesprochen günstigen monatlichen Nebenkosten machen diese Imm