Perfekte Lage/2021 Kernsaniert

Liebe Interessenten,

seit 2021 lebt unsere Familie in der Gartenstadt und unsere Wohnung ist ein absolutes Herzstück in mitten des Stadtrandes von Nürnberg. Da wir inzwischen zu groß geworden sind für die Wohnung auf Grund von Nachwuchs wird die Wohnung nun vermietet.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 86m² und einem ca. 10m² großen Balkon im 4. OG. (3 Zimmer Wohnung)

Die Wohnung liegt perfekt am Stadtrand gelegen mit einem riesigen Grundstück der WEG. Damit wird ein unausgebauter Ausblick nach vorne sowie hinten garantiert. Der alte Kanal ist ca. 500meter entfernt für eine entspannte Wanderzeit.

Der Südfriedhof liegt direkt gegenüber der WEG. Das heist die Hausfront ist absolut nicht zugebaut.

Der Wohnungseingang wird über einen separaten Balkon für 2 Einheiten begangen. Dieser ist zusätzlich abschließbar für doppelte Sicherheit.

Perfekte Vernetzung zu Nahverkehr:
Straßenbahn und Bushaltestelle liegen "direkt" vor der Haustür.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe im Bau- fertig ab 2027- 400 Meter vom Haus.
Edeka 1 km
Norma 1 km
Lidl 1,1 km
Aldi 1,4 km
Bäckerei Woitinek 400 Meter (eine der beliebtesten Bäckereien Nürnbergs)
Apotheken 400 Meter
Lotto 400 Meter
Zahnarzt 400 Meter
Lebensmittelverkauf 400 Meter
Pizza 400 Meter

Perfekt für Familien:
Kindergärten/Kitas und Grundschulen sind mehrere im direkten Umfeld vorhanden.

Perfekt für Home-office:
Die Wohnung hat moderne Internetleitungen in jedem Zimmer.
Glasfaser liegt im Keller bereit.
(Muss noch zur Wohnung gezogen werden)

Perfekt zum entspannen:
Der Balkon blickt über die Dächer der Häuser der Gartenstadt hinweg. Ein schöner Ausblick ist garantiert.

Details zur Wohnung:
1.) 3 Zimmer die sehr gut und groß geschnitten sind - optimal für junge Paare oder junge Familien mit einem Kind.
2.) moderne und hochwertige Kernsanierung in 2021.
3.) Helles Wellness-Badezimmer mit entspannter Tageslicht-Regendusche.
4.) Zwei WC's mit Bidet/Popowäsche(sagen Sie Ade! zu Toilettenpapier)
5.) Moderne Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer "ON DEMAND" statt dauerlauf
6.) Komfortabler Stellplatz direkt vom Balkon und Wohnzimmer aus einsehbar.

Dieser ist mit 30€/m bereits in der Kaltmiete enthalten und ist nicht abbuchbar.
7.) Durchdachte Stauraumaufteilung mit einem Abstellraum für Waschmaschine/Trockner sowie Schuhe/Mäntel bzw. Lebensmittel.
8.) Ein 5000€ Neupreis Nolte Kleiderschrank in Grau/Anthrazit glänzend 3m breit x 2.50m hoch wird in der Wohnung belassen und kann ohne Aufpreis übernommen werden.

9.) Ein Highlight ist die selbst geplante Luxus Küche - Neupreis ca. 20.000€:
Diese steht für einen sehr fairen Preis von ca. 5.000€ zum Ankauf. ( Nach Absprache)

Voraussetzungen für die Vermietung:

• positive Schufa auskunft
• Einkommensnachweise aktuell und 2025
• Mietkaution: 3 Netto Kaltmieten (wird selbstverständlich angelegt), diese kann nach Absprache auch in Raten angelegt werden.
• Teilnahme am Lastschrifteinzugsverfahren für die Mietzahlung
• Ankauf der Küche für ca. 5.000€ nach Absprache

Kommen Sie noch heute und überzeugen Sie sich von der Nachbarschaft sowie der Wohnung.

*Der Grundriss ist KI generiert und spiegelt die Wohnung nicht 1 zu 1 wieder. Sie soll Ihnen lediglich eine übersicht zum Aufbauplan geben*