Erstbezug nach Kernsanierung: 4,5-Zi.-Dachgeschoss-Galeriewohnung, 125 m², 2 Ebenen, Klima

Frisch sanierte Dachgeschoss-Galeriewohnung – Erstbezug nach Kernsanierung

Die Wohnung auf einen Blick (Flächen ca.):

• Wohnen und Essen 32,8 m²: wo früher zwei Zimmer lagen, ist ein offener Raum mit breitem Durchgang und Essplatz am Gaubenfenster entstanden
• Küche 13,0 m²: neuwertige Einbauküche in mattem Schwarz mit Holzarbeitsplatte
• Masterschlafzimmer 21,0 m²: hell durch Fenster nach zwei Seiten
• Zimmer 15,1 m²: ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Tageslichtbad 6,0 m²: große Dusche mit Glastrennwand, Fußbodenheizung
• Flur mit Garderobe 12,0 m², dazu Abstellraum
• Galerie 24,1 m²: die zweite Ebene unter dem First

Das Highlight: Über eine interne Treppe mit LED-Handlauf erreichen Sie die ausgebaute Galerie im Dachspitz. Gedämmt mit ökologischer Holzwolle und mit eigener Klimaanlage (kühlt und heizt) – zum Arbeiten, Malen, Trainieren oder für Gäste. Mit der Neueindeckung des Dachs 2027 kommen zusätzliche Dachfenster.

Wohnfläche ca. 125 m² Raumhöhe ca. 2,55 m.

Das ausführliche Online-Exposé mit allen Fotos, interaktivem Grundriss und Bildern vom Baufortschritt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

AUSSTATTUNG

• Tageslichtbad: große Dusche mit Glastrennwand und Regendusche, Waschtisch 1,20 m mit Holzunterschrank, LED-Lichtspiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, italienisches Feinsteinzeug, Armaturen in mattem Schwarz
• Einbauküche in mattem Schwarz mit Holzarbeitsplatte, Waschmaschinenanschluss
• Designboden mit Trittschalldämmung, Sockelleisten im Altbaulook
• Sicherheitstür Jeld-Wen RC3, Innentüren im Landhausstil
• Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden
• Italienische Designleuchten, LED-Handlauf an der Galerietreppe
• Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen, Gas-Etagenheizung, Gegensprechanlage
• Samsung-Klimaanlage in der Galerie (kühlt und heizt, App-Steuerung)
• Stellplatz, Kellerraum, Gartenmitbenutzung

KOSTEN:
Kaltmiete 1.780 € + Einbauküche 90 € + Stellplatz 30 € + NK-Vorauszahlung (ohne Heizung) 150 € = 2.050 € Gesamtmiete exkl. Strom & Heizung.

Kaution: 2,5 Kaltmieten = 4.450 €

Schreiben Sie uns bitte kurz, wie viele Personen einziehen und wann Sie einziehen möchten – Sie erhalten dann umgehend den Link zu unserem ausführlichen Online-Exposé mit allen Fotos, interaktivem Grundriss und Rundgang. Besichtigungen nach Vereinbarung.