Kernsaniertes Split-Level-Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten & Seesicht

Dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 begeistert mit einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In attraktiver Wohnlage von Überlingen-Burgberg gelegen, vereint die Immobilie ein besonderes Raumgefühl mit einer hochwertigen Ausstattung, umfangreichen energetischen Modernisierungen und schönen Ausblicken in Richtung Bodensee.

Das Haus bietet ca. 170 m² Wohnfläche inkl. Terrassen und Balkon, verteilt auf 5,5 Zimmer und fünf versetzte Halbebenen. Die charakteristische Split-Level-Bauweise schafft eine abwechslungsreiche Raumaufteilung mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter.

Besonders einladend präsentiert sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem aufgearbeiteten Fischgrätparkett, dem markanten Kamin und den großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die offen gestalteten Ebenen schaffen interessante Blickachsen und verbinden die verschiedenen Lebensbereiche auf harmonische Weise. Eine modern gestaltete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Immobilie im Rahmen einer umfangreichen Teil-Kernsanierung sowohl technisch als auch energetisch modernisiert. Neben der Erneuerung der Fenster und der zusätzlichen Dämmung des gesamten Flachdachs wurden große Teile der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen modernisiert. Auch die Innenräume, Sanitäreinrichtungen und Fassadenbereiche wurden umfassend überarbeitet. Weitere Modernisierungen erfolgten bis zuletzt im Jahr 2026.

Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche. Neben einem geschützten Balkon steht eine großzügige, höher gelegene Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von den erhöhten Bereichen eröffnen sich schöne Ausblicke über die umliegende Wohnbebauung bis in Richtung Bodensee. Ergänzt wird das Angebot durch zwei neu gestaltete Gartenbereiche mit Terrassen.

Besonders interessant ist die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die über das interne Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die untere Einheit mit Zugang zum Garten ist derzeit vermietet und wird ab Februar 2027 frei. Damit eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, eine Klimaanlage sowie eine Steckersolaranlage auf dem Flachdach ergänzen die technische Ausstattung. Ein Außenstellplatz und eine optional erwerbbare Einzelgarage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, für mehrere Generationen oder zur individuellen Nutzung: Dieses Split-Level-Haus verbindet besondere Architektur mit einem umfangreichen Modernisierungsstand in attraktiver Lage von Überlingen.

Kaufpreisgestaltung

Zum Kaufpreis der Immobilie in Höhe von 595.000 € kommen folgende Kaufpreisbestandteile hinzu:

Zwei Einbauküchen: 10.000 €

Außenstellplatz: 15.000 €

Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 620.000 €.

Optional kann die Einzelgarage zum Kaufpreis von 25.000 € erworben werden.

Bei Erwerb inklusive Garage beträgt der Gesamtkaufpreis 645.000 €.