Sonnenuntergänge inklusive – charmante Dachgeschosswohnung mit Westbalkon.

Willkommen in einem gepflegten und angenehm überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten – ein Zuhause, das durch seine persönliche Atmosphäre und die überschaubare Eigentümergemeinschaft einen besonderen Wohncharakter bietet. Neben einem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradabstellfläche zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten wird durch einen externen Dienstleister betreut; die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 352,00 € und beinhaltet aktuell nicht die Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 01.07.2026 auf rund 46.359,19 €.

Auch die Zukunft des Hauses wurde bereits in den Eigentümerversammlungen in den Blick genommen. So wurden Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums beschlossen. Hierzu zählen die Erneuerung bzw. Modernisierung des Eingangsbereichs und des Treppenhauses sowie die beschlossene Dachsanierung bzw. -erneuerung. Für die Dacharbeiten liegt bereits ein Angebot vor; ein weiteres Vergleichsangebot wird derzeit eingeholt. Zusätzlich soll die Möglichkeit einer Photovoltaikanlage geprüft und dargestellt werden.

Bereits 2025 wurde zudem die Begradigung des Eingangsbereichs thematisiert, um die ordnungsgemäße Ableitung des Regenwassers wiederherzustellen. Konkrete Kostenverteilungen und detaillierte Ausführungspläne zu den jeweiligen Maßnahmen wurden bislang noch nicht abschließend festgelegt und sollen durch weitere Beschlüsse der Eigentümer konkretisiert werden.

Könnte dies der Ort sein, an dem Sie sich schon bald selbst sehen oder als zukünftiger Vermieter sehen ? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die besonderen Vorzüge dieser Immobilie.