Großzügig leben: 127 m² Wohnen + ausgebautes Dachstudio – gepflegte DHH mit idyllischem Garten

Großzügig leben: Rund 127 m² Wohnfläche plus ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss machen diese gepflegte Doppelhaushälfte am Tulpenweg zu einem echten Raumwunder. Die zusätzliche Studiofläche ist in den 127 m² Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet mit ihrem wohnlichen Charakter vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für gemeinsame Familienzeit ebenso wie für den persönlichen Rückzug.

Ein Frühstück auf der Holzterrasse, das leise Plätschern des Bachlaufs und ein schattiger Platz unter dem Obstbaum: Hier gehört der Garten zum Zuhause ganz selbstverständlich dazu. Das 1999 errichtete Haus verbindet naturnahes Wohnen am Ortsrand mit einem großzügigen Platzangebot auf einem rund 383 m² großen Grundstück.

Die helle Holzfassade, das rote Ziegeldach und die Gauben verleihen dem Haus seinen freundlichen Charakter. Die heutigen Eigentümer haben Haus und Garten mit Sorgfalt gepflegt und in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Ein separates Zimmer und das Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich: Echtholz-Eichenparkett und große Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Der Grundofen sorgt für wohlige Wärme, die dank seiner langen Wärmespeicherung auch nach dem Erlöschen des Feuers spürbar bleibt – besonders gemütlich an kühlen Tagen. Zwei Fenstertüren verbinden den Raum mit der Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche in U-Form bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Von allen drei Zimmern haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Die Holzfächerdecke im Flur unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Ebene. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschtisch vervollständigt das Obergeschoss.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio, erreichbar über eine raumsparende Treppe. Unter dem First entsteht mit Holzdecke und Dachfenstern ein eigener Bereich für Hobbys und Rückzug. Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich außerdem ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein sogenannter Naturkeller mit Tonfliesen sowie Heizungs- und weitere Abstellräume.

Seinen besonderen Charakter entfaltet das Anwesen im Garten. Gepflasterte Wege führen zwischen Blumenbeeten, Obstbäumen und Rosenbögen hindurch. Teich, Bachlauf und Seerosen setzen einen ruhigen Mittelpunkt. Im Gewächshaus können Tomaten und Kräuter wachsen. Direkt am Wohnzimmer lädt die Holzterrasse dazu ein, den Tag nach draußen zu verlagern – vom ersten Kaffee bis zum gemeinsamen Abendessen.

Eine Garage, ein zusätzlicher Carport und Stellmöglichkeiten im Hof ergänzen das Haus. Starkstromanschlüsse sind in Garage und Keller vorhanden; vorbereitende Leitungen für eine spätere Photovoltaikanlage wurden bereits verlegt. Im Keller befindet sich zudem ein bereits angeschlossenes Notstromaggregat von KIPOR.

Ausgewähltes Mobiliar sowie das Notstromaggregat sind bereits im Kaufpreis enthalten – darunter die Wohnzimmerschrankwand, die Sitzlounge im Dachgeschoss und die Badmöbel. Zahlreiche weitere Einrichtungsgegenstände stehen nach Absprache ebenfalls zur Disposition.

Zu den jüngeren Maßnahmen zählen Arbeiten an Elektrik und Garage, neuer Insektenschutz, die teilweise Neupflasterung des Hofs sowie die Umgestaltung des Gartens. Ergänzend wurden Malerarbeiten und die Erneuerung von Fugen und Silikonabdichtungen vorgenommen. Die einzelnen Maßnahmen finden Sie in der Ausstattungsübersicht.

Auch das Umfeld passt zum Familienalltag: Friesenhofen bietet einen Kindergarten, eine Grundschule und einen aktiven Familienleben-Verein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem im nahe gelegenen Isny; der dortige Feneberg ist knapp sieben Kilometer entfernt.

Hier finden Sie ein Zuhause mit gewachsen