Erstbezug nach Kernsanierung | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Fußbodenheizung und A+ Energieeffizienz

Zum 01.12.2026 wird diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung (WE 5-L08) im 1. Obergeschoss des Westquartier 5, eines ehemaligen Kasernengebäudes im Marshall-Heights-Ring in Kitzingen erstmals vermietet.
Die Wohnung verfügt über ca. 55,66 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und attraktiver Lage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonderer Wert wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort. Die bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes Wohnambiente.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte, parkähnliche Gemeinschaftsgrünanlage. Darüber hinaus stehen ein Hausmeister- und Gärtnerservice zur Verfügung, deren Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten sind.
Vor dem Gebäude befindet sich eine Fahrradbox zur gemeinschaftlichen Nutzung.

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Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung
2 Zimmer
ca. 55,66 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Aufzug
Balkon
Fußbodenheizung in allen Räumen
Handtuchheizkörper im Bad
bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
elektrische Außenverschattung
Vinylboden in Holzoptik
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
Kellerabteil
Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Fahrradbox vor dem Gebäude
Hausmeisterservice
Gärtnerservice
Energieeffizienzklasse A+
moderne Wärmepumpentechnik

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Lage
Die Wohnung befindet sich im Marshall-Heights-Areal am Ortseingang von Kitzingen.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Würzburg sowie die Autobahnen A3 und A7 sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler bietet die Wohnung damit eine sehr attraktive Ausgangslage.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie die Kitzinger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Mietkonditionen
Kaltmiete: 730,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 €
Küchenmiete: 40,00 €
Monatliche Gesamtzahlung: 950,00 €
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Kaution: 1.825,00 €
Haustierhaltung: nicht vorgesehen
Stellplatz: kostenfreie Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden

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Mietvertrag
Für das Mietverhältnis ist ein Indexmietvertrag vorgesehen.
Die Miethöhe bleibt bis einschließlich 31.12.2028 unverändert. Ab dem Jahr 2029 können Mietanpassungen entsprechend der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindexes (VPI) erfolgen.

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Besichtigung und Bewerbung
Für die Wohnung sind zwei Besichtigungstermine vorgesehen. Die Termine werden ausgewählten Interessenten nach Kontaktaufnahme mitgeteilt.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie insbesondere folgende Informationen mit:
Anzahl der einziehenden Personen
berufliche Situation
gewünschter Einzugstermin
Telefonnummer für Rückfragen
Nach den Besichtigungen werden die erforderlichen Unterlagen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsnachweis) ausschließlich von den engeren Bewerbern angefordert.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.