EFH in Pemfling zur Miete

Außergewöhnliches Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Pemfling – mit großem Garten.
Zur Vermietung ab 01.02.2027
Dieses besondere Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage von Pemfling, nahe Cham. Mit ca. 131 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohlfühlen und Entfalten.
Die außergewöhnliche Architektur mit versetzt angeordneten Wohnebenen sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen:

• Eingangsbereich: mit Gäste-WC
• Essbereich: mit angrenzender großzügiger Küche und separater Speisekammer
• Zusätzlicher Raum: ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Wohnbereich: gemütlicher, offener Wohnraum mit Schwedenofen oder optional Pelletsofen
• Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie Abstellraum

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.089 m². Der schön angelegte und gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Zwei Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale

• Baujahr 1993
• Ca. 131 m² Wohnfläche
• Ca. 1.089 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• Split-Level-Bauweise
• Schwedenofen / Pelletsofen
• Öl-Zentralheizung
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• 2 x Terrasse und Balkon
• Teilunterkellert
• 1 Garage
• 2 zusätzliche Stellplätze

Ein Holz-/Geräteschuppen.
Aktiver Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Pemfling. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur. Ein Wirtshaus, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cham ist nur ca. 7 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar.
Mietkonditionen
Mietbeginn: 01.02.2027
Nettokaltmiete: 1.100,00 € monatlich
Nebenkosten von 100,-Euro kommen zusätzlich hinzu.
Sonstige Nebenkosten : Strom, Heizöl, Gartenpflege,Müllgebühr Kaminkehrer sind vom Mieter direkt zu zahlen.
Keine Haustiere erlaubt.
Fazit
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen. Die besondere Split-Level-Bauweise und das großzügige Grundstück machen dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Charme.