Haus im Altort.

Dieses charmante Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im historischen Altort von Sulzfeld am Main. Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und einem einladenden, offenen Wohnkonzept in den oberen Etagen. Das Maintal und die malerischen, umliegenden Weinberge liegen direkt vor Ihrer Haustür und garantieren Lebensqualität pur sowie einen extrem hohen Freizeit- und Wohnwert.

Das Erdgeschoss ist ein wahres Raumwunder und passt sich perfekt Ihren Lebensumständen an. Ein ca. 18 qm großes, helles Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder kreatives Hobbyzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei praktische Nutzräume mit einer Gesamtgrösse von ca. 25 qm zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Im Technikraum ist die Gasheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Eine praktische Gästetoilette rundet diese Ebene komfortabel ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sofort mit seiner warmen Wohlfühlatmosphäre begeistert. Der großzügige, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses- perfekt für gemütliche Abende mit der Familie. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Dachgeschoss versprüht durch seine offene Galerie einen ganz besonderen, luftigen Charme. Hier oben erwartet sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer. Ein separates, kleines Badezimmer mit Dusche und WC sorgt auf dieser Ebene für maximale Unabhängigkeit.

Zum Haus gehören ein gemütlicher Balkon für entspannte Sonnenstunden sowie ein kleiner, gepflegter Hof. Da sich die Immobilie im charmanten, historisch gewachsenen Altort befindet, sind die Gassen eng und das Parken direkt am Haus ist nur eingeschränkt möglich. Das ist jedoch kein Problem: Ausreichend bequeme Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt außerhalb der historischen Dorfmauer zur Verfügung.
Sulzfeld am Main kombiniert romantisches Dorfidyll mit erstklassiger Anbindung.

Direkt am Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Nur drei Kilometer entfernt liegt die Große Kreisstadt Kitzingen, die eine rundum perfekte Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Fachgeschäften bietet.

Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur ca. 8 Kilometer. Die Universitätsstadt Würzburg erreichen Sie in gerade einmal 20 Autominuten. Vom Bahnhof Kitzingen aus bringt Sie die Regionalbahn in schnellen 15 Minuten direkt in das Zentrum von Würzburg.

Hier lohnt es sich zu wohnen, zu leben und anzukommen!

Warmmiete: Kaltmiete und Nebenkosten.

Heizung ( Gas ) und Strom sind direkt beim Energieversorger zu beantragen und nicht in den aufgeführten Kosten enthalten.