Sanierter Wohntraum mit Panoramablick auf Dietfurt, Inkl. eigenem Garten & Top Energieklasse B (Provisonssfrei!)

Sanierter Wohntraum mit ca. 61,12 m² und Panoramablick auf Dietfurt | Energieklasse B
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, komplett sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Dietfurter Ortsteil Töging.
Das absolute Highlight der Immobilie ist der unverbaubare, traumhafte Panoramablick auf Dietfurt und das Altmühltal, den Sie von Ihrem großen, überdachten Balkon aus genießen können. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1984, das aufwendig und hochwertig saniert wurde. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse B und einer modernen Ausstattung erwerben Sie hier eine Immobilie in sehr gutem Zustand, ohne anstehenden Sanierungsstau.

Ausstattung & Highlights:
Zustand: Komplett saniert, modernisiert und sofort bezugsfertig. Ca. 61 m² Wohnfläche, perfekt geschnitten und sehr hell.
Energieeffizienz: Klasse B (hervorragende Dämmung und Werte für dieses Baujahr).
Heizung: Zuverlässige Ölheizung; alle Heizkörper wurden durch moderne Kermi-Heizkörper ersetzt.
Küche / Hauswirtschaft: Der Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird er als praktischer Speise und Wäscheraum genutzt (siehe Bild) Der Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über alle nötigen Anschlüsse, sodass problemlos und sofort eine eigene Küche eingebaut werden kann.
Badezimmer: Modernes Bad in Premium Ausstattung mit exklusiven Armaturen der Traditionsmarke Villeroy & Boch für zeitloses Design.
Balkon: Groß, komplett überdacht und mit hochwertiger Windschutz-Verglasung ausgestattet, mit einem fantastischen Blick ins Altmühltal.
Privater Garten etwa (~50 m²): Ein echtes Plus!

Der modern gestaltete, hochwertige Garten mit überdachter Terrasse, Carport und gepflegter Anlage bietet einen tollen zusätzlichen Freizeitbereich.
Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist inklusive.
Lage:
Die Immobilie liegt in Töging, direkt angrenzend an Dietfurt an der Altmühl. Sie genießen hier absolute Ruhe, eine tolle Nachbarschaft und die Natur des Altmühltals direkt vor der Tür. Gleichzeitig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in Dietfurt in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt direkt von privat.
Es fällt keine Maklerprovision an!
Bei Interesse oder Fragen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Bitte keine Makler Anfragen,

Vielen Dank.