Großzügige Architekten-DHH, 5 Zimmer + Keller mit Lichtgraben – ruhig u. grün in Nürnberg-Worzeldorf

PROVISIONSFREI, VON PRIVAT.
Toplage Nürnberg-Worzeldorf, ruhige Sackgasse, bestens für eine Familie mit 2-3 Kindern geeignet. Oder für das anspruchsvolle Paar, mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästebereiche.

-Alleinstehende DHH (seit 25 J. kein Anbau) mit Einfamilienhaus-Charakter
-Hochwertige Bauausführung, sehr gepflegter Zustand
-Im EG großzügiges Wohnen/Essen/Küche, Schlafen und Elternbad
-Im OG drei (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad und großer SW-Terrasse
-Keller mit 3 Zimmern, wohnraumähnlich ausgebaut und beheizt, HWR, Fitness, Homeoffice mit Lichtgraben plus technischer Übergaberaum
-Alle Fenster im EG mit Fliegengittern bzw. Fliegen-Schiebeelemente, elektr. Rollläden und elektrische Außenjalousien
-Elegante Einbauküche,
-Klimaanlage OG (Splitlevel, mit Innen- und separatem Außengerät),
-Bewässerungsanlage, Zisterne, Außenbeleuchtung, Gartenhaus
-Großer Doppelcarport

BAUAUSFÜHRUNG:

Mit einem erfahrenen Architekturbüro 1997 geplant und mit regionalen Firmen grundsolide gebaut. Erstbezug im Dezember 1998.
Unser Doppelhaushälfte (alleinstehend) hat, in Größe und Aufteilung, Einfamilienhaus-Charakter. Außenmaße ca. Tiefe 9,00m x Breite 9,60m/11,10m. Dadurch sehr großzügige Grundrisse in EG und OG (kein Vergleich zu schmalen Bauträgerhäusern).
Komfortables Wohnen und Schlafen (alternativ Homeoffice oder Gast) im Erdgeschoss, eigene Etage mit 3 (Kinder-)Zimmern und Bad im OG, Untergeschoss beheizt und wohnraumähnlich (Hobby/Fitness, Büro) ausgebaut.
Keller WU-Beton (ugs. wasserundurchlässige weiße Wanne), ringsum warm verpackt mit solider Perimeterdämmung, Außenwände massiv gemauert mit 36,5 cm Hochlochziegel (dadurch war und ist kein Vollwärmeschutz nötig). Innenwände ebenfalls gemauert.

Decken KG und EG in Spannbeton, im DG Holzbalkendecke. Dach als solider Zimmermanns-Dachstuhl, Balken teils gehobelt und sichtbar (ein Zimmer mit Spiel-/Schlafgalerie im Spitzboden), gesamtes Dach zwischen den Sparren gedämmt (ca. 20-22 cm) UND zusätzlich ist die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt.

HAUSTECHNIK:
Gaszentralheizung Vaillant ecoTEC PLUS VC, BJ 2013; mit separat schaltbarer Warmwasserbereitung für die Sommermonate.
Elektroinstallation mit Starkstromanschluss im Keller und Sauna-Vorbereitung. Vielfach abgesichert: Außenbeleuchtung, separat schaltbar, mit Bewegungsmelder
Bewässerungsanlage, Zisterne mit Tauchpumpe, im Außenbereich an die Wasserhähne separat angeschlossen (1 Hahn normale Wasserleitung, 1 Hahn Zisternenleitung), ökologisch sinnvoll und spart Wassergebühren beim Blumengießen.
Neuwertige Klimaanlage im OG, als sehr leise Wärmepumpe vom Marktführer DAIKIN, die wärmt und kühl, Einbau 2021.
Die Kühlung des OG sowie auch die Temperaturreduzierung im EG war für uns immer mehr als ausreichend und außerordentlich komfortabel. Homeoffice im OG auch im Sommer problemlos, Wohnen und Schlafen im EG sehr angenehm gekühlt.