Die Maklercourtage beträgt 6 % netto zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer, entsprechend 7,14 % inklusive Umsatzsteuer. Die Maklercourtage wird au

WEIHNACHTSKNALLER IN MENDEN!

# FREISTEHENDE STADTVILLA MIT KELLER & GRUNDSTÜCK AB 437.000 €!

Ca. 150 m² Wohnfläche zuzüglich Keller – ca. 413 m² Grundstück – hochwertige Ausstattung inklusive!

### IHR TRAUM VOM EIGENHEIM – JETZT ZUM ATTRAKTIVEN AKTIONSPREIS!

Sie wünschen sich ein modernes, freistehendes Eigenheim mit großzügiger Wohnfläche, eigenem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für die ganze Familie?

Dann sollten Sie sich dieses besondere Neubauangebot nicht entgehen lassen!

Im Rahmen unserer Weihnachtsaktion 2026 präsentieren wir Ihnen ein attraktives Neubauprojekt in der Stiftstraße in Menden, gegenüber Hausnummer 30.

Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück planen wir eine moderne, freistehende Stadtvilla mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem vollwertigen Keller.

Das Besondere: Eine freistehende Stadtvilla mit Keller zu einem besonders attraktiven Gesamtpreis!

### MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND KOMFORT

Freuen Sie sich auf ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Vorteilen:

• Freistehende Stadtvilla in moderner Architektur
• Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
• Ca. 413 m² eigenes Grundstück
• Vollwertiger Keller bereits im Hauspreis enthalten
• Attraktive Grundstückslage mit leichter Hangneigung
• Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
• Massive und wertbeständige Bauweise
• Hochwertige Ausstattung von Heinz von Heiden Massivhäuser

### EIN BESONDERES PLUS: DER KELLER!

Durch die Hanglage des Grundstücks ergeben sich interessante Möglichkeiten bei der Kellergestaltung.

Je nach individueller Planung und baurechtlichen Voraussetzungen könnten zusätzliche Räume entstehen, die beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können.

Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche realisiert werden kann, wird im Rahmen der weiteren Planung geprüft.

Mehr Platz, mehr Möglichkeiten und mehr Lebensqualität!

### TOP-AUSSTATTUNG – BEREITS IM HAUSPREIS ENTHALTEN!

Bei diesem Angebot erwartet Sie ein modernes Eigenheim mit umfangreicher technischer Ausstattung.

Folgende Leistungen sind bereits im Hauspreis enthalten:

• Vollwertiger Keller
• Photovoltaikanlage
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Aluminium-Rollläden
• Moderne, energieeffiziente Haustechnik
• Massive Bauweise von Heinz von Heiden
• Umfangreiche Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Hausplanung

Hier erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein hochwertiges Gesamtpaket mit vielen bereits enthaltenen Ausstattungsmerkmalen.

### UNSER WEIHNACHTSKNALLER – DIE PREISE IM ÜBERBLICK

Grundstück, ca. 413 m²: 75.000 €

Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht und Makler: ca. 11.730 €

Grundstück inklusive Kaufnebenkosten: ca. 86.730 €

Freistehende Stadtvilla, ca. 150 m² Wohnfläche, inklusive Keller, Photovoltaikanlage und beschriebener Ausstattung: ca. 350.000 €

### GESAMTPREIS: AB CA. 437.000 €!

Der rechnerische Gesamtpreis beträgt ca. 436.730 € und wurde für die Vermarktung auf ca. 437.000 € gerundet.