Lichtdurchflutete (teilmöblierte) 3,5 Zimmer Wohnung mit Keller und TG-Stellplatz sowie Balkon

Eckdaten:
Zimmer: 3,5
Baujahr 1995, letzte Renovierung 2024
Wohnfläche: 73 m³
Energieträger: Gas Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz: 1
Übernahme: nach Absprache ab 01.04.2027
Miete: 1.050 EUR kalt
Nebenkosten: 250 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten

Objektbeschreibung
Die helle Wohnung ist gut geschnitten und besitzt einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich im Erker. Die offene, moderne und hochwertige Einbauküche grenzt direkt an und ist durch eine Bartheke vom Wohnzimmer getrennt. Dieser komplette Bereich wurde im Jahr 2013 renoviert und im Jahr 2024 frisch gestrichen. Das Bad, Gäste-WC sowie der Flur wurden 2019 renoviert und im Jahr 2024 frisch gestrichen. Im Jahr 2024 wurde in allen Räumen neuer Fußboden verlegt sowie die zwei Schlafzimmer mit Streichputz renoviert.
Die Wohnung ist unterteilt in ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Bad (ohne WC, mit 2 Waschbecken), Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein.
Ihr Fahrzeug steht sicher und trocken auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerraum, der genug Stauraum bietet. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im eigenen Kellerraum als auch im Bad vorhanden.

Rauch- und Tierfreier Haushalt erwünscht.

Ausstattung
Fußboden:
Holzboden (Wohn- und Essbereich), Vinyl (Schlafzimmer), Fliesen (Flur, Bad und Küche)
Weitere Ausstattung:
Balkon (mit neuem WPC-Dielen Belag), Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC. Nach Absprache ist die Überlassung von einigen hochwertigen Möbeln und Einrichtungen erwünscht. Darunter unter anderem ein großzügiger Kleiderschrank im größeren Schlafzimmer und ein Sofa im Wohnzimmer. Die Details können jedoch individuell abgestimmt werden.

Lage
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines ruhigen 6 Familienhauses. Das Wohngebiet liegt am Rande von Lauffen in Richtung Ilsfeld, nahe den Weinbergen und dem Neckar. In 5 Autominuten gelangt man in die Innenstadt, in der sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rewe und Müller finden. in 15 min ist die Heilbronner Innenstadt mit dem Auto erreichbar. Außerdem ist Lauffen an die Zugverbindung der Strecke Heilbronn-Stuttgart angeschlossen.

Infrastruktur:
Apotheke, Supermärkte, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, alle weiterführenden Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel