Kernsanierte Altbauwohnung Lüneburg – 2,5 Zimmer, provisionsfrei

Angeboten wird eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einem Altbau von Anfang des 20. Jahrhunderts am Schützenplatz in Lüneburg. Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.Die Wohnung wurde 2026 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden die Elektroinstallation, Wasserleitungen, die Fenster, die Heizkörper und die Bodenbeläge. Das Badezimmer wurde komplett neu erstellt. Dazu kam eine vollständige energetische Dämmung von Dachschrägen, Geschossdecke und Außenwänden.

Am Sondereigentum steht damit auf Jahre hinaus nichts an.DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT IM ÜBERBLICK- Kaufpreis: 249.000 €- Kalkulierte Nettokaltmiete: 900 € monatlich- Kalkulierte Jahresnettokaltmiete: 10.800 €- Faktor (kalkulatorisch): 23,1- Bruttomietrendite (kalkulatorisch): 4,34 %- Hausgeld: 220 € monatlich, darin 33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage- Grundsteuer: 106 € jährlich- Übergabe: bezugsfreiHeizung und Warmwasser laufen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 und sind über die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters umlagefähig.DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFTDie Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Zum Stand 2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 41.071 €, davon entfallen rechnerisch 4.139 € auf diese Einheit. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; Sonderumlagen für größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht beschlossen und nicht geplant.VERMIETUNG UND EIGENNUTZUNGDie Wohnung steht nach Abschluss der Sanierung leer und wird bezugsfrei übergeben. Möglich ist damit beides: sofortiger Einzug oder eine Erstvermietung zu frei verhandelbaren Konditionen, ohne Bindung an einen bestehenden Mietvertrag.Auch eine möblierte Vermietung ist an diesem Standort gut darstellbar und hebt die erzielbare Miete über den hier kalkulierten Ansatz hinaus.

Wenn Sie diesen Weg gehen möchten, unterstützen wir Sie bei Einrichtung und Ausstattung, unabhängig vom Kaufpreis und als separates Angebot.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung