Maisonette Wohnung mit Garten & Doppelgarage, Aachen Burtscheid

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive und komplett sanierte Maisonette-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in bester Lage von Aachen-Burtscheid, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Ein echtes Highlight: Beide Etagen verfügen über eine eigene Eingangstür direkt aus dem Treppenhaus, was der Wohnung einen flexiblen Charakter verleiht (ideal z. B. für Paare oder zum bequemen Trennen von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice).
Raumaufteilung & Ausstattung:

• Untere Etage (Erdgeschoss):

o Ein Flur
o Ein helles Zimmer (perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer)
o Ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche
o Ein praktisches Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum Garten
o Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage.

• Obere Etage (1. Etage):

o Ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon über die komplette Hausbreite – ideal zum Entspannen.
o Eine separate Küche inklusive gut gepflegter Einbauküche (ca. 10 Jahre alt, in Top-Zustand) ausgestattet mit E-Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank (4 Schubladen).
o Ein weiteres, modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Unterschrank.
o Eine integrierte Vorrats-/Putzmittelkammer direkt im Bad für optimalen Stauraum.
o Eine separate Toilette.
o Ein Flur sowie ein großes, helles Schlafzimmer.
Keller & Gemeinschaftsflächen

• Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
• Waschkeller: Im allgemeinen Waschkeller stehen Ihnen zwei dedizierte Steckdosen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung.

Außenbereich & Extras

• Garten: Vom Durchgangszimmer unten gelangen Sie in den gemütlichen Garten mit kleiner Terrasse und Grünfläche.
• Garage: Zur Wohnung gehört eine praktische doppelte Tandemgarage mit direktem Zugang zum Garten.

Zustand & Bodenbeläge
Die Wohnung wurde vollständig saniert (neue Bäder, neue Heizung, neue Fenster). Die Badezimmer sind modern gefliest. Alle weiteren Wohn- und Schlafräume werden ohne Bodenbelag vermietet, sodass Sie hier beim Einzug ganz nach Ihrem Geschmack Ihren eigenen Boden verlegen können. Die Küche wurde nicht saniert, jedoch frisch gestrichen und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand.
Lage in Aachen-Burtscheid
Die Immobilie liegt im begehrten Aachener Stadtteil Burtscheid.

Hier genießen Sie eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und die beliebten Burtscheider Kuranlagen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV in Richtung Innenstadt/RWTH ist optimal.
Konditionen

• Kaltmiete: 1.511,00 € (inkl. Wohnung, Garage und Garten)
• Kalte Nebenkosten: ca. 200,00 €
• Heizung & Strom: Werden vom Mieter direkt mit dem Grundversorger abgerechnet.
• Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar!

Kaution 3 Monatskaltmieten.

Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne melden.