Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Burglengenfeld erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.143 m². Mit einer vorhandenen Einliegerwohnung im Kellergeschoss, einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss und zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.
Das Haus verfügt derzeit über insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Dank der Hanglage des Grundstücks bietet das Kellergeschoss großzügige, natürlich belichtete Wohnräume mit direktem Zugang zum Außenbereich.
Im Erdgeschoss stehen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC.
Eine Besonderheit stellt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche dar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Sauna ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine mögliche Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen.
Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Neben einem bereits vorhandenen Gästezimmer mit ca. 22 m² bewohnbarer Fläche stehen hier weitere ca. 72 m² bislang nicht ausgebaute Speicherfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich die interessante Möglichkeit das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen und gegebenenfalls eine weitere, eigenständige Wohneinheit zu schaffen.
Durch die Kombination aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Kellergeschoss und einer möglichen zusätzlichen Dachgeschosswohnung bietet das Objekt perspektivisch Potenzial für die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Jahr 1976 installiert wurde. Im Objekt befinden sich doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.
Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten. Das ca. 1.143 m² Grundstück bietet weitläufige Gartenflächen, einen überdachten Freisitz und ein vorhandenes Schwimmbecken. Hier lässt sich ein attraktiver Rückzugsort für die ganze Familie gestalten.
Zwei Einzelgaragen ergänzen das Angebot.
Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihre vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten gezielt weiterzuentwickeln.
Ob als großzügiges Eigenheim mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukünftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – dieses Objekt bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.
Das Wohnhaus steht derzeit leer und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse
Kellerraum, Heizkleller, Sauna, Freisitz
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Gästezimmer, Speicher
Objektdaten
Energie
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