Imposantes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Stadtlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage bietet eine interessante Kombination aus vermieteter Gewerbeeinheit und großzügiger Wohneinheit mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1965 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 115 m². Die Praxis ist an einen ortsansässigen Hausarzt vermietet und stellt somit eine zuverlässige Einnahmequelle dar. Die Räumlichkeiten wurden ca. im Jahr 1985 renoviert und bieten eine funktionale Aufteilung für den Praxisbetrieb mit Empfangsbereich, Behandlungsräumen und Nebenflächen.

Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großzügige Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Außenbereich schafft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und den Wohnbereich nach eigenen Ansprüchen neu zu gestalten. Zudem besteht ein Zugang zum Dachboden, der derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

Die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, die Kunststoff-Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert. Weitere Modernisierungen können entsprechend der eigenen Anforderungen und Nutzungskonzepte durchgeführt werden. Ggf. sind auf Förderungen z.B. durch die KfW möglich.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.165 m² bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der eingewachsene Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Besucher und Gewerbenutzer.

Die Kombination aus dauerhaft vermieteter Gewerbeeinheit, großzügiger Wohnung und großem Grundstück macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger, Entwickler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf. Besonders die Möglichkeit, die großzügige Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, eröffnet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.