Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Sackgassenlage von Wolbeck

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. In ruhiger Sackgassenlage von Münster-Wolbeck gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Auf einem 525 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit über 35 m² übergeht. Hier schaffen die hellen Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Schwedenofen aus dem Jahr 2020 sorgt für behagliche Stunden und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 15 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche besteht aus einem hellen Badezimmer mit Badewanne, einer Diele, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer. Ein großzügiger, derzeit offen genutzter Arbeitszimmerbereich bietet zusätzliches Potenzial: Durch eine entsprechende Aufteilung lässt sich hier bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen. Damit kann die Raumstruktur flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden.

Ein besonderes Highlight verbirgt sich im voll unterkellerten Untergeschoss.:

Hier wurden bereits zwei beheizte Räume in normaler Raumhöhe mit Tageslichtfenster und Heizung mit jeweils ca. 16 m² zu Wohn-Nutzflächen geschaffen, Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC mit einer neuen Hebeanlage aus 2026.
Zusätzliche Abstellflächen mit neuen Fliesen aus 2026 bieten wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Räume eröffnen interessante Perspektiven für Hobby, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

Insgesamt stehen ca. 153 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung, davon ca. 82 m² im Erdgeschoss, ca. 71 m² im Obergeschoss. und ca. 32 m² Wohn-Nutzflächen im Untergeschoss.

Der Spitzboden bietet darüber hinaus eine weitere Ausbaureserve. Ein Architektenplan liegt bereits vor.