Erstbezug nach Renovierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon & Garage in Hallstadt

Kosten auf einen Blick:

• Kaltmiete Wohnung: 955,00€
• Abschließbare Einzelgarage: 65,00€
• Nebenkosten (ohne Heizung): 170,00€
• Monatliche Gesamtkosten an den Vermieter: 1.190,00€

Besonderheit Heizung & Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Elektro-Etagenheizung. Die Kosten für Heizstrom werden verbrauchsgenau direkt zwischen Mieter und dem örtlichen Energieversorger (z. B. Stadtwerke) abgerechnet und sind nicht in den 170,00€ Nebenkosten enthalten. Durch die solide Dämmung (Energieverbrauch 99 kWh/(m²a)) liegt der monatliche Heizstromabschlag erfahrungsgemäß bei ca. 150,00€ bis 200,00 €.

Gesamtbelastung inkl. Strom: ca. 1.340,00 - 1.390,00€

Kaution:
3 Nettokaltmieten = 2.865,00 €

In den Nebenkosten von 170,00 € sind alle kalten Nebenkosten (Aufzugswartung & Notruf, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllabfuhr, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom und Gartenpflege) vollständig enthalten.

Energienachweis:

• Energieverbrauch C (99 kWh/ m2. a)
• Verbrauchsausweis (Gültigkeit: 16.10.2023 - 19.10.2035)

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hallstadt bei Bamberg. Die Wohnung bietet moderne Bodenbeläge, neue Türen sowie neu gestaltete Wände. Des Weiteren ist die Wohnung bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihren Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie den unverbaubaren Panorama-Weitblick auf den Bamberger Dom, den Michaelsberg und die Altenburg.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon auf Südseite mit freiem Blick ins Grüne und über die Umgebung.

Alle drei Zimmer sind separat von der geräumigen Diele aus begehbar.
Das frisch modernisierte Tageslicht-Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, Duschvorrichtung und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Tageslicht-WC. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Den Hausbewohnern steht zudem ein gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder im Keller sowie eine gepflegte, große Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine feste, abschließbare Einzelgarage direkt vor dem Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in begehrter, verkehrsgünstiger Wohnlage in Hallstadt, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Infrastruktur vereint Wohnen im Grünen mit perfekter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Fußläufige Nahversorgung: Eine Bäckerei ist nur 400 m entfernt, ein Edeka-Markt in bequemen 600 m erreichbar.
• Hervorragende Busanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 m vor der Tür und bietet regelmäßige Direktverbindungen ins Bamberger Zentrum.
• Umfassende Einkaufsmeile (1 bis 2 km Umkreis): Das nahegelegene Einkaufszentrum (Ertl Shopping Center), Fachmärkte wie dm, Rossmann, Rewe, Aldi, Lidl sowie Baumärkte und Fitnessstudios sind in unter 5 Autominuten erreichbar.
• Beste Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hallstadt liegt in 1,3 km Entfernung, der Bahnhof in Bamberg in ca. 2km Entfernung; die Autobahnen A70 und A73 sind in 600m erreicht.

Erforderliche Bewerbungsunterlagen:
Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung aller einziehenden Personen (Beruf, Personenzahl, gewünschter Einzugstermin).

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!