Großzügige Dachgeschosswohnung mit 141 m², Balkon und zwei Stellplätzen in Kaimling

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Vohenstrauß, Ortsteil Kaimling, bietet mit rund 140,82 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung legen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Das Wohnhaus steht auf einem insgesamt 2.489 m² großen Grundstück, wobei zur Wohnung ein Miteigentumsanteil von einem Drittel gehört. Im Jahr 1985 wurde die Dacheindeckung erneuert und das Dachgeschoss durch einen Erkerausbau erweitert. Der vollständige Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte 1993/1994.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Raumangebot deutlich. Der lange Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und verfügt über einen Schwedenofenanschluss, welcher besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Flurbereich in ist teils gefliest (Schwedenofen), teils mit Laminat ausgelegt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Esszimmer. Helle Laminatböden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Die offene Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche in heller Holzoptik mit dunklen Arbeitsflächen. Die praktische U-Form bietet reichlich Arbeits- und Stauraum (Die E-Geräte sind beim Kauf nicht enthalten). Helle Wände, einen Durchgang zum Esszimmer, ein klassischer Fliesenspritzschutz und zwei Fenster runden diesen Raum ab.

Zum geräumigen Badezimmer gehören eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschtisch, ein WC sowie ein Bidet.
Darüber hinaus stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht. Das Badezimmer wurde Raumhoch in weiß gefliest.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und Kleiderschränke. Dunkler Laminatboden, helle Wände und zwei Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das erste Kinderzimmer verfügt über einen Korkboden. Durch den praktischen Schnitt lässt sich der Raum individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch das zweite Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier wurde Laminatboden verlegt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken und Fenster.
Ein großer Balkon, der über den Flur erreichbar ist, schafft zusätzlichen Platz im Freien.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Stückholzheizung aus dem Jahr 2014 mit Edelstahl-Außenkamin. Die Heizungsanlage verfügt über vier Pufferspeicher mit jeweils 800 Litern sowie einen zusätzlichen Warmwasserspeicher mit 800 Litern.
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Rollos sind zur Straßenseite vorhanden.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, bietet aber kein Lagerraum zur Nutzung.
Im Jahr 2000 wurde aufgrund eines damaligen Rohrbruchs der Kanalanschluss zur Straße erneuert. Zwei Stellplätze in der geschotterten Einfahrt ergänzen das Angebot und ermöglichen bequemes Parken direkt am Gebäude.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich und dem überschaubaren Charakter eines Dreifamilienhauses suchen. Besonders die Wohnfläche von rund 141 m², die beiden Stellplätze und das großzügige Grundstück machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.