Idyllischer Pferde-/Reiterhof in Alleinlage

Idyillischer Pferdehof Baujahr 1935 in bester Lage steht zum Verkauf an motivierte und passionierte Pferdehalter.

Das 2012 kernsanierte Wohnhaus mit 185 m² mit angrenzendem Pferdestall bietet für Reiter die idealen Voraussetzungen das Privatleben und das Hobby auf einem einzigen Grundstück zu vereinen. Das 6.000 m² große Anwesen liegt im Außenbereich, in absoluter Alleinlage, in einem Teilort von 88367 Hohentengen. Nach Hohentengen sind es nur 2 Autominuten.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Keller:
Heizungskeller mit der Pellets-Zentralheizung und Pufferspeicher. Hier sind auch Platz und eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und zusätzlicher Stauraum. Pellets der Heizung lagern hier ganzjährig trocken in einem abgeschlossenen Raum, welcher von außen befüllt werden kann. Ein separater, leerer Kellerraum bietet nochmals viel Lagerplatz.

Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses kommt man in den Hausgang mit angrenzendem Gäste WC (modern saniert 2019). Weiter geht es in die offene Wohnküche im Landhausstiel. In ihr kann man mit modernen und zweckmäßig angeordneten Haushaltsgeräten wunderbar kochen und dabei die Aussicht auf die weitläufigen Wiesen genießen. Im Winter sorgt ein Kaminofen mit integriertem Backfach für angenehme Wärme. Die Theke trennt die Küche vom hellen Esszimmer ab. Im gemütlichen Wohnzimmer lässt es sich bequem einrichten um entspannte Stunden zu verbringen.

1. Obergeschoss
Am Ende der Treppe befindet sich eine kleine Abstellkammer für dies und das. Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz. Am Ende des Flurs befindet sich das 2019 komplett renovierte, moderne Badezimmer.

2. Obergeschoss
Hier befindet sich ein wunderschöner großer Raum mit freiliegenden Holzbalken. Jeweils zwei bodentiefe Fenster und zwei Dachfenster machen den Raum angenehm hell.

3. Obergeschoss
Eine weitere Treppe führt in die komplett ausgebaute Diele des Hauses.

Technik des Wohnhauses im Überblick:
PV-Anlage mit 24 kW
Solarthermie mit 12 kW
Pelletsheizung von Paradigma mit 15 kW
Pufferspeicher 1.000 l
Kaminofen Oranier Bakery mit Backfach mit 6 kW
Wasserenthärtungsanlage für Einfamilienhaus

Für die Pferdehaltung stehen die nachfolgenden Ausstattungen und Einrichtungen zur Verfügung.
Im inneren des Gebäudes befinden sich 6 Pferdeboxen, gut geeignet für Warmblutpferde. Die Boxen sind mit jeweils einer großvolumigen Futterraufe, einem Futtertrog und einem Lecksteinhalter ausgestattet. Weiter sind alle Boxen mit beheizten Tränkebecken (Selbsttränke) ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Reitplatz (21x31m) mit Flutlicht. Der Sand ist mit Textilschnipseln versehen und kann nahezu das ganze Jahr benutzt werden. Direkt daneben befindet sich der Paddock mit zwei Unterstellmöglichkeiten für Pferde und jeweils einer großen Futterraufe.
Weiter befinden sich auf dem Grundstück noch zwei Nebengebäude. Das eine hat 2025 einen neuen Dachstuhl + neue Dachziegel erhalten. Das andere Gebäude dient als Lager und Unterstand für die Pferde.
Der Anbau an das Haupthaus dient als Sattelkammer und als Werkstatt und ist von zwei Seiten begehbar.

Im nördlichen Bereich des Hauses befindet sich ein 300 m² großer, befestigter Kieshof. Die Dunglege und der Güllekeller sind ebenfalls über diesen Hof problemlos erreichbar.

Technik und Zusatzausstattung des Stalls im Überblick:
Haferquetsche
Solarium für Pferde
Hofschlepper
Reitbahnplaner
Weidefass
Ständer und Stangen zum Springreiten
Trabstangen
Cavalletti-Blöcke in verschiedenen Ausführungen

Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten für Reiter und Pferdebegeisterte, ist somit besonders interessant für Käufer, die Wert auf Platz, Individualität und eine besondere Immobilie, in absoluter Alleinlage, legen.

Weitere Fotos folgen in kürze.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit mir gerne möglich.
Weitere Details kann ich telefonisch oder persönlich gerne übermitteln.