Ruhig wohnen, großzügig leben – Einfamilienhaus auf ca. 1.282 ² Grundstück in Mödingen/Bergheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1997 bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.282 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die helle Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in zweiter Reihe entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort und Privatsphäre auf angenehme Weise verbindet.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, weitgehend auf einer Ebene zu wohnen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie einen eigenen Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung legen.

Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und weiteres Ausbaupotenzial. Neben den bereits ausgebauten Zimmern ist eine Küche vorgesehen; die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch das Badezimmer befindet sich noch im Ausbauzustand, wobei die entsprechenden Anschlüsse ebenfalls bereits vorhanden sind. Damit bietet das Obergeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Von hier aus besteht ein Zugang in den Garten, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten ergeben.

Besonders interessant ist das großzügige Grundstück: Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben könnte eine Abteilung in einen zweiten Bauplatz gegebenenfalls möglich sein. Damit bietet die Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch interessantes Potenzial für die Zukunft.

Auf der Südterrasse sorgt ein großer Eichenbaum an sonnigen Tagen teilweise für angenehmen Schatten. Die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern ermöglicht zudem eine praktische Nutzung des gesammelten Wassers zur Bewässerung des Gartens.