Reihenendhaus 145 m² mit Gewölbekeller & Garten – Bahnhof im Ort

Platz für die ganze Familie – mit Charme, Garten und Bahnhof ums Eck

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit moderner Wohntechnik. Auf ca. 145 m² Nutzfläche (ohne Gewölbekeller) und 7 Zimmern – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer – ist Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Die beiden Ebenen mit je eigener Küche eignen sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Einliegerlösung. Dazu kommen ein Naturstein-Gewölbekeller, eine Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten und ein bereits vorbereiteter Dachboden als Ausbaureserve.

Gut zu wissen – Ihre Nebenkosten: Der tatsächliche Heizölverbrauch liegt laut Eigentümer bei nur ca. 1.500 Litern im Jahr – das entspricht rund 100 kWh pro m² und liegt damit deutlich unter dem rechnerischen Wert des Bedarfsausweises.

Bestens vorbereitet: Architektenpläne und eine Flächenberechnung nach DIN 277 liegen vor und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Erbaut 1850, erweitert 1970 und renoviert/saniert im Jahr 2000 hat man altes Flair mit aktueller Wohntechnik.

Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Stunden im Außenbereich ein. Durch die Lage als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einem besonders attraktiven Charakter innerhalb der Bebauung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.