2-ZIMMER-EG-WOHNUNG MIT WOHNKÜCHE, EBK UND OST-TERRASSE

Ab sofort vermieten wir eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 71 m²) im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Lage in Erlangen-Büchenbach.

Besonderheiten sind die große, abgeschlossene Wohnküche mit Einbauküche, die geschützte, von außen nicht einsehbare Ost-Terrasse mit einem Grünstreifen am Rand zur Eigennutzung sowie die praktische Raumaufteilung: Alle Räume sind von der Diele aus separat zugänglich, es gibt keine Durchgangszimmer.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse.
• Wohnküche: Separater, gefliester Raum mit Fenster, L-förmiger Einbauküche und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Küchenschränke, Spülbecken, Kühlschrank, Geschirrspüler und Elektroherd sind enthalten.
• Schlafzimmer: Ruhige Ostlage, Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank.
• Bad: Innenliegend, mit Badewanne, WC, Waschbecken, eigenem Waschmaschinenanschluss, Heizkörper und automatischer Lüftung.
• Diele: Mit Garderobennische.

AUSSTATTUNG

• Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele; Fliesen in Küche und Bad
• Handbedienbare Rollläden an allen Fenstern
• Eigener großer, abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller
• Fahrradabstellmöglichkeiten in abschließbaren Fahrradhaus an der Wohnanlage
• Personenaufzug bis ins Kellergeschoss

Sonstiges
Die Nebenkosten/Heizkostenvorauszahlungen basieren auf der Abrechnung 2025; die sonstigen Betriebskosten enthalten die Grundsteuer. Die tatsächlichen Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.

LAGE

Ruhiges, durchgrüntes Wohngebiet im Erlanger Westen (Büchenbach). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar; das nächste Nahversorgungszentrum liegt weniger als 500 m Luftlinie entfernt. Gute Stadtbusanbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie schnelle Anbindung an die A73.

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Vorstellung und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungen nach Absprache. Weitere Angaben und Unterlagen erfragen wir erst im weiteren Vermietungsverlauf. Keine Makleranfragen.

Alle Angaben sind unverbindlich; Flächen und Kosten sind ca.-Werte. Maßgeblich ist der Mietvertrag. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu; eingezeichnete Möbel dienen nur der Veranschaulichung.