Neubauwohnung mit Traumblick und Lage ab jetzt verfügbar

Traumhafte, lichtdurchflutete Wohnung mit Blick auf den Passauer Dom und die Donau – Nachmieter ab 01.12.2026 gesucht

Ich suche zum 01.12.2026 einen Nachmieter für diese absolute Traumwohnung in Passau Hacklberg.

Ich selbst bin erst zum 01.09.2026, direkt nach Fertigstellung des Hauses, eingezogen. Aufgrund von Familienzuwachs benötige ich nun allerdings doch etwas mehr Platz und möchte die Wohnung deshalb weitergeben.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch eine Aussicht, die man nur selten findet.

Ausstattung und Aufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kücheninsel
• Ein großes, helles Schlafzimmer
• Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ein separates WC mit eigenem Badezimmerbereich
• Eine praktische Speisekammer direkt hinter der Küche
• Einen großzügigen Eingangsbereich
• Einen ca. 20 m² großen Balkon mit traumhafter Aussicht
• Ein eigenes Kellerabteil
• Einen Stellplatz direkt vor der Haustür

Hochwertige Ausstattung und moderne Technik

Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen:

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Schallisolierung, steuerbar über das Smart-Home-System
• Hochwertige Massivbauweise
• Dreifachverglaste Fenster
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Photovoltaikanlagen, deren erzeugter Strom kostenfrei genutzt werden kann

Ein weiterer Vorteil: In den Betriebskosten ist bereits ein Hausmeisterservice enthalten. Dieser kümmert sich unter anderem um das Herausstellen der Mülltonnen sowie die Reinigung des Treppenhauses.

Das absolute Highlight: Die Aussicht

Was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist ihre einzigartige Lage und die damit verbundene Aussicht.

Von nahezu jedem Fenster aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Passauer Dom und die Donau. Durch die erhöhte Lage am Rand einer Art Klippe genießt man eine vollkommen unverbaubare Aussicht.

Die Wohnung befindet sich zudem in einem Gebäude mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Durch die mittige Lage ist der großzügige Balkon besonders gut geschützt, sodass man ihn und die einmalige Aussicht das ganze Jahr über genießen kann.

Dank der massiven Bauweise und der Dreifachverglasung ist die Wohnung außerdem ausgesprochen ruhig. Geräusche von außen oder aus den anderen Wohnungen sind kaum wahrnehmbar.

Kostenaufstellung

| Position | Monatlicher Betrag |
|---|---:|
| Kaltmiete | 1.330 € |
| Warmwasser und Heizung | 70 € |
| Betriebskosten | 100 € |
| Stellplatz | 50 € |
| Einbauküche inkl. Elektrogeräte | 100 € |
| **Gesamtmiete** | **1.650 €** |

Die Wohnung wird **unmöbliert** übergeben. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der monatlichen Kostenaufstellung.

Interesse?

Wer eine moderne, hochwertige und außergewöhnlich helle Wohnung mit einer der schönsten Aussichten in Passau sucht, ist hier genau richtig.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person. Weitere Informationen, Bilder und Besichtigungstermine können gerne persönlich abgestimmt werden.