Helle 4,5-Zimmer Whg. mit Terrasse und Garten – Erstbezug nach Sanierung

In ruhiger Wohnlage von Wertheim-Urphar erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist saniert (Erstbezug nach Sanierung). Sämtliche Wände wurden neu verputzt, mit hochwertigem Glattvlies versehen, neu gestrichen und präsentieren sich in einem modernen Erscheinungsbild. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine neu abgehängte Decke mit modernen Einbauspots und bietet viel Platz für Ihr Familienleben.

Die große Terrasse (rund 25m²) und der gepflegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Hinweis: Die Fotos wurden während der laufenden Sanierung aufgenommen (weitere auf Anfrage). Nach Abschluss erwartet Sie ein freundliches Zuhause.

Ausstattung

• ca. 115 m² Wohnfläche
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• großer Wohn- und Essbereich
• drei weitere Zimmer (17, 15, 10m²)
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Badezimmer aus dem Jahr 2015
• Gäste-WC
• Glattvlies an allen Wänden
• moderne Einbauspots im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Kachelofen (5 kW)
• große Terrasse
• gepflegter großzügiger Garten
• Kellerraum
• Garage + zusätzlicher Stellplatz

Heiz- und Energiekonzept:
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Ergänzend steht im Wohnbereich ein Kachelofen (5 kW) zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangszeit und während der Heizperiode für behagliche Wärme sorgt und den Heizstrombedarf reduzieren kann.

Die Strom- und Heizstromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Auf Wunsch kann die Stromversorgung über einen bestehenden günstigen Stromtarif des Vermieters erfolgen und verbrauchsgerecht abgerechnet werden - derzeit 22,61 ct/kWh (brutto).

Wissenswertes zum Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Eine weitere Wohnung wird dauerhaft vermietet. Die dritte Wohnung wird vom Eigentümer lediglich gelegentlich als Ferienwohnung genutzt. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne hohe Bewohnerdichte.

Lage:
Der beliebte Ortsteil Urphar vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Wertheim. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Familien schätzen besonders die ruhige Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in Wertheim und Umgebung.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Das Gewerbe- und Industriegebiet Almosenberg/Wertheim Village (Bettingen) mit zahlreichen Arbeitgebern sowie die Anschlussstelle zur A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig liegen diese Bereiche weit genug entfernt, sodass sie weder das Ortsbild noch die Wohnruhe beeinträchtigen.