ETW 83qm Su-Ro mit Garage/Balkon/Keller NR sofort frei von Privat

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nichtraucher/Tierfrei) renovierungsbedürftig mit Südbalkon, Garage und großem Kellerabteil - 83,04m2

Ab 11.11.2026 steht diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage im Stadtteil Loderhof, 92237 Sulzbach-Rosenberg zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 8-Familienhauses und bietet auf 83,04 m2 eine schöne Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist in einer WEG integriert.

Die Wohnung auf einen Blick:

• 83,04 m2 Wohnfläche
• 3 Zi: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit integriertem

Essbereich

• Zugang zum Balkon vom WZ und KiZi/ArbZ
• integrierte Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
• Südbalkon
• teilweise mit elektrischen Jalousinen
• weitere Fenster mit integrierten farbigen Jalousinen
• Windfang im Eingangsbereich
• praktischer Einbauschrank im Windfang
• eigene Garage (nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt)
• großes eigenes Kellerabteil mit Fenster
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• gemeinschaftlicher Trockenraum

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Ruhige Nachbarschaft.
Schöne weitläufige Aussicht vom Balkon aus.
Tierhaltung nach Absprache möglich.
Veränderungen am Balkon z.B. Anbringung Wintergarten oder Überdachung nach Absprache möglich.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch könnte man sofort einziehen und nach und nach renovieren. In den nächsten 4 Wochen bekommt das WZ noch einen neuen Estrich, da bei Wohnungsübernahme Mängel desselben festgestellt worden sind und noch durch eine Fachfirma repareirt werden. Alle anderen Zimmer sind nicht betroffen.

Dieses attraktive Angebot der ETW rundet ein kompetenter Hausmeisterservice ab. Auch eine sehr gute Hausverwaltung ist vorhanden.
Das Wohngeld beträgt ca. 270 Euro im Monat. Es ist genügenden Rücklagen in der WEG vorhanden.

Der neue Besitzer muss nur seine Wohnung auf- und zu sperren. Alle anderen Tätigkeiten werden übernommen.

Gebäude:

Der Wohnkomplex wurde 1970-1973 gebaut.
Einzug 1973. Die Wohnung liegt im 1. OG eines 8-Familien-Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung steht ab sofort PRIVAT zum Verkauf zur Verfügung. Energieausweis vorhanden.

Weitere Unterlagen können bei Bedarf zur Einsicht gegeben werden.

Besichtigungstermine sind sehr zeitnah möglich.

Bei Interesse bitte Frau Susanne Weber,
0160/94833006 kontaktieren.

Freundliche Grüße
Susanne Weber