Helle, ruhige 2-Zimmer Terrassen-Wohnung in sonniger SW-Lage vor weitläufiger Grünanlage

Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.

Wohnfläche ca. 62,95 m² lt. Teilungserklärung, inkl. Terrasse (ca. 14,90 m², Sondernutzungsrecht) zu ¼ angerechnet. Lt. Teilungserklärung Miteigentumsanteil Wohnung 8,651/1000, Miteigentumsanteil TG-Stellplatz 0.617/1000.

Große Fensterflächen und die besondere Raumhöhe von ca. 2,75 schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.

Die Wohnung bietet zudem durch

• die große (ca. 14,9 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den weiten Blick ins Grüne
• die ruhige Lage
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.

eine sehr hohe Lebensqualität.

Weitere Merkmale sind

• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die große Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.

Besonderheiten:

• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Makleranfragen NICHT erwünscht.