Historisches Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und großer Scheune in Georgensgmünd

Historisches Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen und großer Scheune in Georgensgmünd

Dieses Mehrfamilienhaus in Georgensgmünd verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer flexiblen Aufteilung. Das Gebäude wurde 1906 errichtet und 1981 umfassend generalsaniert. Auf einem rund 613 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei eigenständige Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich links und rechts jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ca. 92 m² die größte Einheit und umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Insgesamt verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie drei Bäder.

Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Die große, direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune ergänzt das Anwesen um zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben. Sollte künftig eine Wohnung frei werden, lässt sich die Aufteilung auch für andere Wohnkonzepte nutzen, etwa für die Eigennutzung einer Einheit bei fortgesetzter Vermietung der übrigen Wohnungen oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Vermietung und Mietpotenzial

• Vermietungsstand: Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
• Aktuelle Kaltmiete einer Wohnung: 350 € monatlich.
• Angegebener Vergleichswert für diese Wohnung: ca. 500 € monatlich.
• Rechnerische Differenz: ca. 150 € monatlich bzw. 1.800 € jährlich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freu mich auf Ihre Anfrage.

Schöne Grüße,
Ihr
Enrique Kostial