Wohnungen mieten, kaufen & verstehen – der aktuelle Markt-Check zum Wohnungsmarkt von wohnung-jetzt.de
🔍 Die Lage auf dem Wohnungsmarkt
In der vergangenen Woche zeigte sich der deutsche Wohnungsmarkt weiter angespannt. Während die Nachfrage nach Wohnungen zur Miete ungebrochen hoch ist, verzeichnen wir parallel einen deutlichen Preisanstieg beim Wohnungskauf – insbesondere in Süddeutschland.
Laut aktuellen Daten des Statistischen Bundesamts stiegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2025 um 3,6 % im Vergleich zum Vorjahr. In Bayern betrug der Anstieg sogar 4,5 %. Besonders gefragt: gut angebundene Eigentumswohnungen in Metropolregionen wie München, Stuttgart oder Nürnberg.
➡️ Fazit für Kaufinteressenten: Wer aktuell eine Wohnung kaufen möchte, sollte nicht zu lange zögern – die Preiskurve zeigt weiter nach oben.
🏘️ Markt-Check mieten: Mietwohnungen bleiben knapp
Wer aktuell eine Wohnung mieten will, muss Geduld mitbringen: Die Angebotszahlen auf Immobilienportalen sind weiter rückläufig – insbesondere in Großstädten. Gleichzeitig steigt die Nachfrage durch Zuzug, Inflation und den anhaltenden Neubau-Stillstand.
Die durchschnittliche Kaltmiete in deutschen Großstädten liegt laut Immo-Reports mittlerweile bei rund 12,50 €/m², Tendenz steigend. In Berlin, Frankfurt und Köln ist der Markt nahezu leergefegt – viele Inserate verschwinden nach wenigen Stunden von den Immobilienportalen.
➡️ Tipp für Mieterinnen*: Frühzeitig Suchprofile anlegen, Benachrichtigungen aktivieren und auf Alternativstandorte ausweichen.
🔨 Markt-Check Neubau: Weniger Baugenehmigungen, mehr Probleme
Ein zentrales Problem: Die Zahl der Baugenehmigungen für neue Wohnungen ist im April auf den tiefsten Stand seit 2010 gefallen – 17 % weniger als im Vorjahr. Das wirkt sich direkt auf das Angebot an Miet- und Kaufobjekten aus. Besonders betroffen: bezahlbare Neubauwohnungen mit KfW-Förderung.
➡️ Ausblick für Immobilienkäufer: Es wird noch wichtiger, sich gezielt bei Bauträgern, Projektentwicklern und Maklern zu informieren, um über neue Objekte zeitnah informiert zu sein.
📊 Fazit zur aktuellen Lage auf dem Wohnungsmarkt
Wohnungen kaufen oder Wohnungen mieten wird in Deutschland aktuell zunehmend zur Herausforderung – aber den Kopf in den Sand stecken bringt auch niemand weiter.
Top Empfehlungen für die Woche:
- 🔔 Angebotsalarm aktivieren z. B. mit unserem kostenlosen Suchagenten – keine neue Wohnung verpassen.
- 📍 Regionale Marktanalysen lesen – viele Städte und Kommunen bieten inzwischen Marktberichte an. Hier kann man Preise vergleichen und erhält „echte“ Marktdaten.
- 🤝 Maklerkontakte pflegen – viele Immobilienmakler bieten Newsletter für ihre Interessenten und wer den Kontakt zu den Vermittlern pflegt hat vielleicht bei der passenden Wohnung dann die Nase vorn.
- € Zudem: Chancen durch die neuen Förderprogramme nutzen! Unser Ratgeber zeigt Wohnungskäufern, bei welchen Neubauten welche Förderungen jetzt gelten und wie KfW-Förderkredite funktionieren: Ratgeber Wohnung kaufen.