Wie er funktioniert, wie man ihn bekommt und wie er sich rechnet: der KfW-Kredit. Wie Immobilienkäufer einen KfW-Kredit für ihren Vermögensaufbau nutzen können und was ihn vom klassischen Bankdarlehen unterscheidet besprechen wir in diesem Beitrag.

Auch für die Anschaffung von vermieteten Wohnungen können Förderkredite beantragt werden. Jedoch sind die Förderkonditionen nicht in Stein gemeißelt, denn alle paar Wochen passt die KfW-Bank die Kreditzinsen für ihre Förderprodukte an. Das Förderbudget ist begrenzt und die Fördertöpfe laufen regelmäßig gegen Ende eines Jahres leer. Zu Beginn eines neuen Jahres werden oft wieder neue Fördertöpfe eröffnet, dann zu angepassten Konditionen. Hier gilt: wer zuerst kommt, malt zuerst! Wer die Fördermöglichkeiten und auch die Förderbedingungen kennt, ist besser vorbereitet und kann Investitionschancen besser nutzen:

Das KfW-Wohneigentumsprogramm – so fördert der Staat den Vermögensaufbau

unter bestimmten Voraussetzungen unterstützt das KfW-Wohneigentumsprogramm auch Sparer, die eine Immobilie für die Vermietung kaufen möchten. Das sind die Bedingungen:

• bei dem anzuschaffenden Wohnraum muss es sich um einen klimafreundlichen Neubau handeln: Das Wohngebäude erreicht mindestens die Effizienzhaus-Stufe 55, wird ein noch höherer Niedrigenergiestandard erreicht, können die Konditionen noch besser sein
• die Klimafreundlichkeit des Gebäudes wird von einem Experten für Energieeffizienz bestätigt
• Der Antrag für eine KfW-Förderung muss vor dem Kauf der Wohnung gestellt werden.
• Das Darlehen kann pro Wohneinheit beantragt werden, ein Anleger kann bei Kauf mehrerer klimafreundlicher Wohnimmobilien entsprechend mehrere KfW-Kredite erhalten.
• gefördert werden Wohnungen und Häuser, die sich in Deutschland befinden.

Vorteile von KfW-Wohneigentumsprogramm für den Vermögensaufbau:

Die Vorteile bestehen zum einen in den Förderrichtlinien: gefördert werden Privatpersonen unabhängig von Einkommens- und Altersgrenzen. Wer in den Genuss der Förderung kommen will, benötigt neben der passenden Immobilie eine lediglich eine Hausbank, über die der Förderkredit bei der KfW beantragt wird.

Ein weiterer Vorteil besteht in den Kreditkonditionen: Kreditnehmer können zwischen 3 verschiedenen Laufzeiten wählen. Daneben kann auch ein endfälliges Darlehen beantragt werden. Die Kreditzinsen liegen beim KfW-Kredit deutlich unter den marktüblichen Zinsen. Zudem ist das Förderprogramm nicht auf eine Wohnung pro Käufer begrenzt. Doch auch dieses Förderinstrument hat nicht nur Vorteile:

Nachteile KfW-Kredit

• Das KfW-Darlehen kann nur über eine Hausbank beantragt werden, denn sie prüft als verlängerter Arm der KfW die Bonität des Darlehensnehmers. Viele Online-Banken scheiden als Antragsteller aus.
• Die günstigen Zinsen der KfW-Kredite sind auf maximal 10 Jahre festgeschrieben.
• Die Förderkonditionen können sich unterjährig ändern und wenn der Topf der Fördermittel ausgeschöpft ist, kann es auch zur Einstellung des Programms kommen. Dies geschieht oft gegen Ende eines Jahres. Wer dann nicht mehr zum Zuge kommt, muss sich bis zum folgenden Jahr gedulden.

Fazit: Wohngebäude bauen oder kaufen mit KfW-Förderung bieten für den Vermögensaufbau eine attraktive Möglichkeit in Zeiten von Inflation und steigender Zinsen. Inwiefern sich der Kredit für jeden lohnt, sollte man vor einem Antrag prüfen.

Infos zu den aktuellen Richtlinien und Kreditkonditionen für das Klimafreundliche Bauen – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger finden Sie unter dem KfW-Programm 297/298

Tipp: Vermögensaufbau mit Immobilien leicht gemacht – jetzt bundesweit Angebote entdecken:
– bauen Sie mit Unterstützung von Vater Staat ein Vermögen auf
– pro Apartment sind zinsverbilligte KfW-Kredite bis 150.000 Euro und 100% Finanzierung möglich
– gleich hier entdecken: attraktive Renditeobjekte für Kapitalanleger

Vermögensaufbau mit KfW-Kredit und klarer Zielvorstellung

Wie alle anderen Anlagen, die einen Inflationsschutz bieten, sind grundsätzlich auch Immobilien mit Risiken behaftet. Daher sollten Anleger, die sich für eine Immobilie für den Vermögensaufbau entscheiden, zuvor abklären, was ihre individuellen Ziele und Bedürfnisse sind und wann ein Immobilienkauf für ihre Anlageziele passt. Hier sind neben dem Investitionszeitpunkt auch persönliche Aspekte wichtig. Grundsätzlich sind Immobilien für eine langfristige Anlage eher geeignet. Ein spekulativer Erwerb im Hinblick auf steigende Immobilienpreise kann zwar funktionieren, hängt aber stark vom Geschick des Anlegers und den regionalen Marktperspektiven ab. In unserem Ratgeber Wohnungskauf beleuchten wir wichtige Faktoren rund um einen Wohnungskauf.

Funktionsweise eines KfW-Kredits

Der KfW-Kredit ist ein zinsverbilligtes Darlehen, welches für den Kauf einer Immobilie zur Verfügung gestellt wird. Je klimafreundlicher die Wohnungen sind, desto höher fällt die Förderung der KfW-Bank aus:

• Die Darlehenshöhe liegt zwischen 100.000 bis maximal 150.000 Euro pro Wohnung, das gilt auch für vermietete Wohnungen wie z.B. Mikro-Apartments, Studentenwohnungen und Pflegeimmobilien, sofern sie die energetischen Voraussetzungen erfüllen.
• Erreicht ein Gebäude die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (auch QNG-Plus) oder wird es nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt, kann der maximale Kreditbetrag beantragt werden.
• Für Wohngebäude, die im Zuge einer Denkmalsanierung auch energieeffizient saniert werden, sind darüber hinaus auch Zuschüsse erhältlich. Die Zuschüsse werden regelmäßig als Tilgungszuschuss erstattet.

Fazit: schon kleine Apartments und Wohnungen können mit einem KfW-Kredit gefördert werden, wenn die Voraussetzungen passen.

Da viele klimafreundlichen Gebäude neu gebaut werden, bietet das Förderdarlehen eine tilgungsfreie Anlaufzeit. Während dieser Phase, also z.B. während der Bauzeit, zahlt der Kreditnehmer nur die Zinsen. Idealerweise startet die Tilgung dann, wenn die ersten Mieten aus der Immobilie fließen. Wählt der Darlehensnehmer das endfällige Darlehen, zahlt er während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und zahlt erst anschließend den Kreditbetrag komplett in einer Summe zurück.

Kombinationsmöglichkeiten mit KfW-Darlehen:

• Anschlussfinanzierung mit einem Bausparvertrag
• Kombination mit einem klassischen Bankkredit und oder Bausparer

Durch die Kombinationsmöglichkeiten der Förderkredite mit anderen Kreditinstrumenten kann man die Finanzierung individuell auf seine persönlichen Belange anpassen. Hier bieten die Banken, die KfW-Kredite vermitteln den Vorteil, dass sie auch zu den Kombinationsmöglichkeiten mit weiteren Kreditbausteinen beraten können. Ein Vorteil, der sich insbesondere oft bei Erstkäufern bezahlt macht.

Tipp: Man sollte mehrere Kreditvarianten für ein Kaufobjekt durchrechnen!

Vorteile die der KfW-Kredit für den Vermögensaufbau bietet:

• Sparer können den KfW-Kredit auch für vermietete Wohnungen beantragen. Eine Selbstnutzung ist keine Voraussetzung.
• Der KfW-Kredit wird unabhängig vom Einkommen, Beruf und Lebensalter des Kreditnehmers gewährt. Wer volljährig ist kann grundsätzlich einen KfW-Kredit erhalten. Auch Privatpersonen im Rentenalter können den KfW-Kredit beantragen.
• Der größte Vorteil des KfW-Kredits sind seine Konditionen: Stand 7/2023 liegen die Darlehenszinsen für Kapitalanleger zwischen 0,81% und 1,95% effektiver Jahreszins – je nachdem, welche Kreditlaufzeit und welche tilgungsfreie Anlaufzeit gewählt wird – diese bewegt sich zwischen einem Jahr und 5 Jahren und soll die Finanzierung eines Neubaus erleichtern. Das Angebot umfasst auch endfällige Darlehen.
• Gegenüber klassischen Bankdarlehen^info liegt der Zinsvorteil bei einem KfW-Darlehen zur Zeit bei bis zu 3%.
• Der KfW-Kredit kann zudem mit anderen Finanzierungsinstrumenten kombiniert werden. Er kann sowohl mit einem Bausparer^info als auch mit einem klassischen Bankdarlehen zur Finanzierung einer Immobilie unter den genannten Voraussetzungen eingesetzt werden.
• Als Kreditlaufzeiten stehen einem Kreditnehmer zwischen 4 Jahren und 35 Jahren zur Verfügung. Auch eine endfällige Tilgung^info ist möglich.

Dafür müssen KfW-Kreditnehmer einige Formalien auf sich nehmen:

• Der Kreditantrag muss über eine Hausbank gestellt werden,
• Sofern die Hausbank grünes Licht für den KfW-Kredit gibt, ist die Kreditzusage eine Formsache aber bis zur Bereitstellung des Darlehens können mehrere Wochen vergehen.

KfW-Kredit für Vermögensaufbau nutzen: darauf kommt es an

Der Förderkredit ist attraktiv, aber besonders flexibel ist er nicht. Man kann die Tilgung nicht einfach aussetzen oder den Kredit frühzeitig zurückzahlen, denn dann wird eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt. Manche Banken fordern abhängig von dem zu finanzierenden Objekt zusätzliche Sicherheiten.

Auch in Phasen mit höheren Kreditzinsen kann man über eine entsprechende Objektauswahl zinsgünstig in Immobilien investieren. Für den Vermögensaufbau sollte berücksichtigt werden, ab wann mit der Tilgung gestartet wird – denn erst dann setzt die Vermögensbildung ein. Die simple Faustregel lautet: Je früher desto besser! Kreditnehmer sollten sich auch unter diesem Aspekt sorgfältig überlegen, für welche Kreditvariante sie sich entscheiden. Da mindestens ein tilgungsfreies Jahr mit dem KfW-Kredit verbunden ist, sollte man bei der Tilgung nicht zu sparsam sein. Anfänglich mindestens 2% sollten es bei einem KfW-Kredit für den Vermögensaufbau nach Meinung von Finanzexperten schon sein.

Weiterführende Infos und Angebote:

KfW-Bank: Produktfinder für Neubau nicht selbstgenutzter Wohnraum

Spezielle Angebote für Anleger auf wohnung-jetzt.de in unserer Rubrik Kapitalanlagen