Eine Wohnung leer stehen zu lassen, nur weil man einige Monate nicht anwesend ist, macht in Zeiten von hohen Energiekosten und angesichts einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen wenig Sinn. Die Zahl der möbliert vermieteten Wohnungen ist in den letzten Jahren bundesweit stark gestiegen. Viele Wohnungseigentümer machen von einer Zwischenvermietung Gebrauch. Wie das funktioniert und was Vermieter beachten sollten zeigt unser Leitfaden:
Möbliert vermieten auf Zeit: so klappt´s
Auch wenn die Vorteile auf der Hand liegen, so gibt es doch einige Aspekte, die Vermieter beachten sollten wenn sie ihre Wohnung möbliert vermieten möchten. Zuerst ist die Qualität und der Zustand der Möblierung entscheidend. Diese sollten modern, gepflegt und funktional sein. Zudem ist eine umfassende Bestandsaufnahme der Möbel und Ausstattung vor Vermietungsbeginn unabdingbar, um eventuelle Schäden später nachweisen zu können.
Die richtige Zielgruppe ansprechen: potentielle Mieter von möblierten Wohnungen
Zielgruppen für möblierte Wohnungen auf Zeit sind häufig Geschäftsreisende, Berufsanfänger, Studenten oder Personen, die aus beruflichen Gründen vorübergehend in einer Stadt leben. Auch Touristen oder Personen, die auf Wohnungssuche sind, können Interesse an Wohnungen zeigen die möbliert vermietet werden. Wichtig ist eine zielgerichtete Vermarktung, um die passende Mieterschaft anzusprechen.
kann möbliert vermieten überall funktionieren?
Das hängt natürlich stark von der Nachfrage und dem lokalen Immobilienmarkt ab. In Ballungsgebieten und Großstädten, insbesondere in der Nähe von Geschäftszentren, Universitäten oder Touristenattraktionen, ist die Nachfrage nach möblierten Wohnungen auf Zeit generell höher. Dies liegt an der größeren Anzahl von Geschäftsreisenden, Studenten und temporären Arbeitnehmern in diesen Gebieten.
Möbliert vermieten in kleineren Städten oder ländlichen Gebieten kann auf weniger Nachfrage treffen, aber das bedeutet nicht, dass es keine Marktchance gibt. Beispielsweise könnten dort möblierte Wohnungen für lokale Unternehmen attraktiv sein, die temporäre Mitarbeiter beschäftigen, oder für Personen, die aus persönlichen Gründen kurzfristig eine möblierte Wohnung suchen.
Vermieter sollten eine Marktrecherche durchführen, um die Nachfrage in ihrer spezifischen Region zu verstehen. Das kann Informationen über die lokale Wirtschaft, demografische Daten und aktuelle Miettrends umfassen. Auch die Analyse von Immobilienportalen und lokalen Kleinanzeigen kann hilfreich sein, um einen Eindruck vom Markt für möblierte Wohnungen zu erhalten.
Ihr Service bei wohnung-jetzt.de:
- wir stellen Ihnen geeignete Vermietungsagenturen vor – jetzt unverbindlich anfragen
- inserieren Sie Ihr Vermietungsangebot am besten gleich bei wohnung-jetzt.de:
- über wohnung-jetzt.de nur 1x inserieren und gleichzeitig in allen großen Portalen bis 49% günstiger
Der rechtliche Rahmen für möbliertes Vermieten auf Zeit
Rechtlich gesehen ist die Kurzzeitvermietung einer möblierten Wohnung meist als befristeter Mietvertrag einzustufen. Wesentlich ist dabei die Einhaltung aller relevanten gesetzlichen Vorgaben, wie beispielsweise die Mietpreisbremse in bestimmten Städten. Vermieter können sich im Vorfeld einer geplanten möblierten Vermietung bei ihrer Stadtverwaltung nach dem offiziellen Mietspiegel und den für eine möblierte Vermietung lokalen Bestimmungen erkundigen.
Besser Bescheid wissen: Risiken für den Vermieter
Möbliert vermieten von Wohnungen auf Zeit birgt auch einige Risiken: dazu zählen unter anderem Zahlungsausfälle, Beschädigungen der Einrichtung oder Konflikte bei der Rückgabe der Wohnung. Eine sorgfältige Mieterauswahl und eine entsprechende Versicherung können helfen, diese Risiken zu minimieren:
Risiko Zahlungsausfälle
Um das Risiko von Zahlungsausfällen zu verringern, ist eine gründliche Bonitätsprüfung der Mieter unerlässlich. Dies kann durch die Anforderung von Einkommensnachweisen, Bonitätsauskünften oder Bürgschaften erfolgen. Zudem kann eine Mietvorauszahlung oder Kaution vereinbart werden.
Risiko Beschädigungen der Einrichtung
Um sich gegen mögliche Beschädigungen abzusichern, sollten Vermieter eine detaillierte Inventarliste erstellen und den Zustand der Möbel und Ausstattungen dokumentieren, idealerweise mit Fotos. Eine Kaution sollte auch hier als finanzielle Absicherung dienen. Zusätzlich kann eine Versicherung für möbliert vermietete Wohnungen abgeschlossen werden, die Schäden an der Einrichtung abdeckt.
Konflikte bei der Rückgabe der Wohnung:
Klare Vereinbarungen im Mietvertrag über den Zustand der Wohnung bei Mietende können helfen, Konflikte zu vermeiden. Vermieter sollten den Zustand auf einem entsprechenden Übergabeprotokoll festhalten. Denn ein beidseitig unterzeichnetes Übergabeprotokoll das sowohl bei Einzug als auch bei Auszug den Zustand der Wohnung und der Möblierung festhält sorgt für Klarheit und vermeidet unnötige Meinungsdifferenzen.
Unerlaubte Untervermietung oder Nutzung:
Klare vertragliche Regelungen zur Nutzung der Wohnung und ein Verbot der Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters können solche Probleme verhindern. Regelmäßige Kontrollen oder Nachfragen bei den Mietern können ebenfalls hilfreich sein, um die Einhaltung der Vertragsbedingungen zu überwachen.
Langwierige Rechtsstreitigkeiten:
Um gar nicht erst in die Gefahr von langwierigen und kostspieligen Rechtsstreitigkeiten zu geraten, ist es ratsam, einen juristisch einwandfreien Mietvertrag zu verwenden und im Konfliktfall frühzeitig einen Mediator oder Rechtsberater einzuschalten.
Unterstützung durch Vermietungsagenturen
Unabhängig davon, ob die Wohnung einmalig befristet vermietet werden soll oder ob es immer wieder Bedarf für ein möbliertes Vermieten auf Zeit gibt: in Deutschland haben sich einige überregional agierende Vermietungsagenturen auf diesen Bedarf spezialisiert und bieten einen Rundum-Service für Vermieter an: die Agenturen übernehmen die Preisfindung, Mieterauswahl und Mietvertragsgestaltung sowie das Mieterinkasso. Die meisten Dienstleister sind rechtlich versiert und sind räumlich gut vernetzt. Das hat viele Vorteile für Vermieter.
Gerne schlagen wir Ihnen unverbindlich und kostenlos geeignete Vermietungsprofis in Ihrer Region vor.
Ihr Service bei wohnung-jetzt.de:
- wir stellen Ihnen geeignete Vermietungsagenturen vor – jetzt unverbindlich anfragen
- inserieren Sie Ihr Vermietungsangebot am besten gleich bei wohnung-jetzt.de:
- über wohnung-jetzt.de nur 1x inserieren und gleichzeitig in allen großen Portalen bis 49% günstiger
Übliche Dienstleistungen und Gebühren der Vermietungsagenturen
Zu den Dienstleistungen von Vermietungsagenturen gehören Inserate Gestaltung, Besichtigungsmanagement, Vertragsabwicklung und teilweise auch die Endreinigung der Wohnung. Die Gebühren variieren, liegen jedoch häufig bei einem Prozentsatz der Mieteinnahmen oder als Festpreis pro Vermietung. Abhängig von der Höhe des Mietpreises und der gewünschten Dauer der Vermietung liegen die Prozentsätze zwischen ca. 10 Prozent und 15 Prozent auf den Mietpreis.
Fazit
Vermieter brauchen sich nicht zu scheuen, es mit einer Zwischenvermietung ihrer Wohnung zu versuchen. Wer die Vorschläge unseres Leitfadens beachtet fährt besser: angefangen bei den zu beachtenden Aspekten und der Zielgruppe über den rechtlichen Rahmen, Risikominimierung bis hin zur Rolle von Vermietungsagenturen. Ergänzend dazu wird aufgezeigt, dass möblierte Vermietungen nicht nur in Ballungsräumen, sondern unter Berücksichtigung lokaler Gegebenheiten und Marktbedingungen auch in kleineren Städten oder ländlichen Gebieten erfolgreich sein können. Entscheidend für den Erfolg ist dabei stets eine sorgfältige Planung und Marktforschung.
Quellen: Faz.net: Zahl der möbliert vermieteten Wohnungen steigt