Kaufpreis 330.000 €
97437 Haßfurt
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Gepflegter Zustand mit viel Platz: Wohnfl. 125m² + Keller mit vielseitig nutzbarem Hobbyraum (evtl. auch zu Wohnzwecken) + Dachboden + unterkellerte Garage - Garten in Randlage mit Wiesen und Feldern als Nachbarn Lage: Ortsbeschreibung:Der beliebte Stadtteil Sylbach liegt am nördlichen Rand der Kreisstadt Haßfurt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter/Getränkemarkt), Freizeiteinrichtungen, Schulzentrum, Kindergarten und Krankenhaus/Fachärztezentrum/Apotheke sind schnell erreicht. Ins Stadtzentrum sind es nur ca. 2km. Auch die Kleinstädte Königsberg und Hofheim erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Mittelzentren Bamberg und Schweinfurt sind rund 25km entfernt.Lagebeschreibung:Das Haus selbst liegt in beliebter Siedlungslage auf einem besonders sonnig gelegenen Grundstück mit der Natur als Nachbarn (auf der Ostseite grenzen Acker- bzw. Grünlandflächen an). Der ideale Platz zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage- Wohnen auf einer Ebene Objekt: Familienfreundliches Zuhause in Bestlage - ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben!Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit unterkellerter Garage und hübschem Garten in begehrter Lage von Sylbach. Die Besonderheiten:* solide, zweischalige Bauweise (Ziegelstein mit ansprechender, nahezu unverwüstlicher und hinterlüfteter Vollklinkerfassade (Ihre Vorteile, u.a. hohe Witterungsresistenz, Langlebigkeit, einfache Reinigung/Pflege, effektiver Schall- und Wärmeschutz)* ca. Außenmaße des Hauses: 9m x 10m* attraktive Grundrisslösungen mit viel Platz auf drei Ebenen, u.a.- das familiäre Zentrum des Hauses ist der ca. 33,0m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang- praktische und wertvolle Raumreserve im Erdgeschoss: zusätzliches Zimmer mit ca. 13,50m² - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar- Galeriezimmer im Dachgeschoss - zur Nutzung als Arbeitsecke oder nach Abtrennung auch als zusätzliches Zimmer denkbar- vielseitig nutzbares und zum Garten hin belichtetes Zimmer mit ca. 13,50m² im Untergeschoss (wurde vom Eigentümer bisher als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt)- ca. 33,0m² großer Hobbykeller (durch Umbau mit Lichthof evtl. auch zu Wohnzwecken nutzbar)* helles, gemütliches Wohnen mit vielen Extras, u.a. - überwiegend Parkett- und Marmorböden - tlw. elektrische Rollläden - offener Kamin mit Klinkerverblendung* wettergeschützter Hauseingang mit Verbindungstreppe zum Garten* massive Treppe mit Marmorbelag* Balkon mit Südausrichtung im Dachgeschoss* praktischer Windfang im Eingangsbereich* separate Außentreppe mit Zugang in den Keller* rund 100m² Nutzfläche im Keller, Spitzboden und der Garage * praktische Lager- und Funktionsräume * unterkellertes Garagengebäude mit elektrischer Toranlage sowie Strom- und Wasseranschluss* gepflasterte Hofeinfahrt mit Einfriedung und Toranlage* große, sonnige Terrassenfläche mit Blick ins Grüne und Markise* sonnig gelegener Garten mit ebener Rasenfläche - hier können Ihre Kinder spielen!Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden.Heizung/Warmwasser: Elektroenergie (dezentrale Speicheröfen; zentraler Warmwasserspeicher. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen Provision: 3 % inkl. MwSt.
