Kaufpreis 549.000 €
63303 Dreieich
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In bester Lage von Dreieichenhain, direkt am Dreieichplatz findet sich dieses Haus als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung. Insgesamt 3 Einheiten mit einem Ladengeschäft und darüber zwei Wohnungen bieten vielfältige Chancen.Das Gewerbe im Erdgeschoss ist frei, also könnte sich jemand mit seinem Geschäft verwirklichen. Auch die hübsche Dachgeschosswohnung steht leer, sodass eine Neuvermietung der Dachgeschosswohnung und des Ladengeschäfts für eine deutlich bessere Rendite problemlos möglich ist . Das gesamte Objekt ist ab 1.6.2024 frei. Im Erdgeschoss könnte sich jemand mit seinem Geschäft verwirklichen. Erdgeschoss Laden: circa 110 m²Obergeschoss Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad und großer Dachterrasse (mit 36m²) mit insgesamt 75m²Dachgeschoss Wohnung:1,5 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne mit circa 40 m² nach DINIm Folgenden haben wir Ihnen eine Aufstellung der Soll- und Istmiete zusammengestellt: Sollmiete EG - ca. 1.300,00 € /Monat Sollmiete 1.OG - ca. 900,00 € / MonatSollmiete DG - ca. 550,00 € /Monat Die Gesamtwohnfläche, die wir angegeben haben, beinhaltet die 110 m² für das Ladengeschäft und ist somit im eigentlichen Sinn Gewerbefläche.Sichern Sie sich ein schönes Stück Dreieichenhain und schreiben uns an wegen näherer Informationen Ausstattung: Renovierungen der letzten 30 Jahre: 1990: Dachgeschoss ausgebaut, im Wohnbereich mit Dämmung des Daches. Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert, Austausch der Heizkörper in den Wohnungen, Renovierung des Treppenhauses1991: Hoftor mit Briefkastenanlage erneuert, Regenrinnen und Fallrohre erneuert, Dachterrasse angelegt2009: Erneuerung der Gasheizung2013: Neue Schaufensteranlage mit Alu-Rahmenkonstruktion eingebaut2015: Haustürvordach - Belag und Abfluss erneuert. Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss – Laminat Fußboden mit Trittschalldämmung, Wände und Dachbalken gestrichen. Dachfenster in Küche und Bad ausgetauscht.2018: Verputz- und Anstricharbeiten im Kellerraum Lagebeschreibung: Dreieichenhain ist eines der beliebtesten Wohngebiete südlich von Frankfurt. Der historische Stadtkern mit der Burg und Weiher, der Altstadt mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, den wunderschönen Fachwerkhäusern lädt zum Schlendern und Genießen ein. Zahlreiche Veranstaltungen finden rund um das Jahr an der Burg statt. Ob Sie im Sommer die Burgfestspiele besuchen möchten, die Haaner Kerb mit jährlich über 100.000 Besuchern eines der größten Kirchweihfeste in Südhessen, die vielfältigen Feste in der Burgruine oder im Winter den über Dreieich hinaus bekannten Weihnachtsmarkt.Der bekannte Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen befinden sich ganz in der Nähe. Außerdem finden Sie hier eine Balettschule, Schulen und Kindergärten, einen Minigolfplatz, Sportplätze und zahlreiche Vereine. Ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge über Felder und Wälder bieten großartige Erholungsmöglichkeiten. Provision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MehrwertsteuerDie Provision ist vom Käufer fällig und zahlbar nach dem Notartermin
