Kaufpreis 298.000 €
35716 Dietzhölztal
Zimmer 12
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 12
Größe: 270 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MWST inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Dietzhölztal.Der Ort mit seinen 2800 Einwohner verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet darüberhinaus auch ein reges Vereinsleben.Ärzte, Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglickeiten, Restaurants sind alle vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Ausstattung: 1995 angrenzende Scheune entkernt, komplett kernsaniert und zustäzlicher Wohnraum gestaltet.3 Wohneinheiten ( 1 Wohnung vermietet ) 1 vom Eigentümer seit 2016 renovierte und bewohnte Wohnung mit ausgebautem DachgeschossLeerstehende, renovierte ( 2019 ) und sofort vermietbare 5 Zimmer Wohnung auf 120 m² Ausgebaute Dachgeschosse270 m² Wohnfläche692 m² GrundstückGartenhausGarten 3 Terrassen ( 2 x Süd / West Ausrichtung, 1 x Ost Ausrichtung )3 hochwertige und neuwertige Pelletöfen2 EinbauküchenLaminatbödenFliesenbödenVinylbödenGäste WC4 Tageslichtbäder2 Stellplätzeusw.usw. Objekt: Das freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ansprechenden Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von großzügigen 270 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.Die Erdgeschosswohnung umfasst 47 m² und ist derzeit vermietet. Sie besticht durch ihre praktische Aufteilung in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich über großzügige 85 m² und wurde seit 2016 vom Eigentümer renoviert. Sie besticht durch ihre hochwertigen Materialien wie Laminatboden und Vinylboden sowie durch einen neuwertigen Pelletofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Tageslichtbad, effizient beheizt durch eine Elektroheizung, sowie zwei Schlafzimmer und eine Empore, derzeit als Büro genutzt, bieten ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität.Der Anbau des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und präsentiert eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2019 renoviert wurde. Mit einer Wohnfläche von 120 m² auf drei Etagen bietet diese Einheit viel Raum und Flexibilität. Das Erdgeschoss wird ebenfalls durch einen hochwertigen Pelletofen beheizt, während die anderen Räume mit Nachtspeicheröfen ausgestattet sind. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein schönes Studio zur Verfügung steht.Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine inneren Werte, sondern auch durch seinen ansprechenden Außenbereich. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie ein Garten mit Gartenhaus bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung im Freien.Interessenten für diese vielseitige Immobilie werden gebeten, Besichtigungstermine frühzeitig zu vereinbaren, um sich einen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts zu verschaffen.Bei weiterem Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MWST inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
