Kaufpreis 3.250.000 €
30938 Burgwedel
Zimmer 10
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2023
Kaufpreis: 3.250.000 €
Zimmer: 10
Größe: 365 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: * Fuhrberg ist ein Ortsteil der Stadt Burgwedel im Norden der Region Hannover* perfekte Ortsrandlage mit Weitblick auf eine idyllische Feld- und Waldlandschaft* angebunden an den historischen Fachwerk-Ortskern von Fuhrberg* Fuhrberg verfügt über einen Supermarkt, zwei Tankstellen, eine Bäckerei und Gastronomie * außerdem gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Sportverein im Ort* die Nachbarorte Burgwedel und Mellendorf sind in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen* dort gibt es alle weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten* die nur ca. 5 Minuten entfernte Autobahn A7 garantiert eine hervorragende überregionale Anbindung * der Flughafen Hannover ist in ca. 15 Autominuten über die A 352 erreichbar* es gibt zwei Buslinien, die unter anderem zum Bahnhof Großburgwedel, mit Anschluss an die Regionalzüge nach Hannover, Hamburg und Göttingen, fahren. Ausstattung: * einzigartiger Reiterhof mit einer Grundstücksfläche von ca. 22.000 m² (weitere Bebauung möglich)* eine ca. 33.500 m² große Grün- und Reitsportfläche gehört ebenfalls dazu (inkl. einer Baugenehmigung für einen Dressurplatz)* hochwertig und großzügig gebautes Fachwerk-Herrenhaus - ein Meisterwerk der Fuhrberger Zimmerei* repräsentativer Privatweg zum Haupthaus* Herrenhaus (Bj. 2003) mit ca. 365 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer und drei Ebenen* Windfang mit Garderobe und Gäste-WC* großzügige Empfangshalle* historische und massive Eichen-Holzdielen im Erdgeschoss* zwei Kamine im Erdgeschoss* bodentiefe Sprossen-Türelemente im Erdgeschoss mit mehreren Terrassenzugängen* Wohnküche mit Kamin und exklusive Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten* maßgeschneiderte Einbauelemente in den Wohnräumen im Erdgeschoss* großzügige Terrasse über die Süd- sowie Westseite des Hauses * Masterschlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und Vollbad en Suite* zwei Kinderzimmer mit je zwei Räumen mit Bädern en Suite* zwei Gästezimmer mit Bädern en Suite* der Spitzboden bietet weitere ca. 80 m² Nutzfläche* Pferdestall (ca. 33 m x 12 m) mit 10 Boxen (Röwer und Rüb)* inkl. Waschbox, Sattelkammer, Deckenkammer, Waschraum und Praxisraum* Reithalle (ca. 43 m x 25 m) mit Beregnungsanlage* Außenreitplatz (ca. 65 m x 35 m) ebenfalls mit Beregnungsanlage* 4 Paddocks und 2 Quarantäne-Paddocks* überdachtes Futterlager* Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeugen inkl. Abstellraum* weitere Bebauung möglich* weitere Grünflächen mit ca. 37.000 m² sind hinzugepachtet* vollständig eingezäuntes Gelände Objekt: Dieses exklusive Anwesen liegt sehr idyllisch am nördlichen Dorfrand von Fuhrberg, einem Ortsteil von Burgwedel. Einmal durch das Holztor der Einfahrt gefahren, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Die Fahrt durch das Areal über einen Privatweg bis hin zum Haupthaus zeigt bereits das besondere und einzigartige Flair dieses Anwesens.Im Mittelpunkt des Gebäudeensembles steht ein Fachwerk-Herrenhaus im typisch niedersächsischen Baustil - erbaut von der renommierten Fuhrberger Zimmerei. Hier befinden sich auf ca. 365 m² Wohnfläche 10 Zimmer, fünf Bäder, eine Küche, eine großzügige Empfangshalle, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen.Darüber hinaus bilden ein Pferdestall mit 10 Pferdeboxen, eine Reithalle, ein Außenreitplatz, vier Paddocks, zwei Quarantäne-Paddocks und ein großes Fachwerk-Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum das imposante Gebäudeensemble.Dieses Anwesen bietet durch die Größe des Grundstücks von ca. 22.000 m² (Sondergebiet Reiterhof) ideale Bedingungen für den Reitsport. Innerhalb dieses Areals sind Potenziale gegeben, um ein weiteres Wohngebäude zu errichten, Stallungen zu bauen oder die bestehende Reithalle zu vergrößern. Eine ca. 33.500 m² große Grün- und Reitsportfläche gehört ebenfalls dazu. Eine Baugenehmigung für einen Dressurplatz liegt bereits vor. Weitere ca. 37.000 m² sind hinzugepachtet. Eine bauliche Erweiterung des Reiterhofes ist baurechtlich möglich. Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)
