Kaufpreis 599.000 €
44289 Dortmund
Zimmer 6
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 205 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Attraktive, ruhige Lage im Dortmunder Ortsteil Lichtendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten mit Fußbodenheizung- elektrische Rollläden- Sektionaltor Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und KaufgrundstückBaujahr: ca. 1973Kaufgrundstück: ca. 800 m² Wohnfläche: ca. 205 m²Erdgeschoss mit Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essraum mit Zugang zum Wintergarten, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.Obergeschoss mit Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer und Parkett.Dachgeschoss mit Ausbaureserve.Untergeschoss voll unterkellert mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen.Außenfassade mit Klinkerriemchen.Die Ausstattung im OG entspricht größtenteils dem Baujahr.Das EG wurde 2020 kernsaniert.Zur Ausstattung gehören u.a.: -Gaszentralheizung-Fußbodenheizung im Wintergarten-Kamin im EG-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung, abschließbar, mit elektr. Rollläden-Innentüren im EG mit Glastüren und neuen Zargen-Im OG Holztüren mit Holzzargen -Oberböden mit Fliesen, Parkett und Vinyl, im EG erneuert 2020-Oberböden mit Fliesen, Parkett und Vinyl im OG aus dem Baujahr-Im EG Badezimmer mit barrierefreier Dusche, erneuert 2020-Gäste-WC auch erneuert 2020 -Im OG Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr-Gäste-WC ebenfalls aus dem Baujahr -Zwei Garagen mit elektr. Sektionaltoren-Zwei StellplätzeDem Erwerber bietet sich hier die seltene Möglichkeit, mit zwei oder drei Generationen das familiäre Miteinander trotz räumlicher Trennung zu genießen. Objekt: Das gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit Ursprungsbaujahr von 1973 befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Dortmund-Lichtendorf auf einem ca. 800 m² großen Kaufgrundstück. Die insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Wohneinheiten mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 95 m² im ersten Obergeschoss und weiterer Nutzfläche im Untergeschoss.Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Diele, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC. Das vom Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und lässt viel Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.Das Erdgeschoss wurde komplett kernsaniert und um einen Wintergarten im Jahr 2021 erweitert.Das Obergeschoss wartet auf eine Modernisierung. Insgesamt bestechen die Wohneinheiten durch ihre durchdachte Raumaufteilung.Neben einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungsraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut sind. Zwei Garagen mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
