Kaufpreis 399.500 €
26676 Barßel
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Januar 2024
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Neubaugebiet in der Nähe zum Barßeler Marina - Westmarkstrasse rechtsseitig amHummelsweg .... bis zum Ortskern von Barßel mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglich-keiten - Gastronomie - Freizeiteinrichtungen sind es nur wenige Fahrminuten...Schulen (IGS) sowie Kindergarten sind fussläufig schnell zu erreichen - sehr guteInfrastruktur mir sehr guter ärztlicher Grundversorgung ... Naherholungsgebiet unmittelbar zur Soeste ( Gezeitenfluss ) .... sehr ruhige Lage im Grünen !! Raumaufteilung: Erdgeschosswohneinheit: offenes Wohnen mit Wohnen-Essen-Kochen (65,41qm) ..Zugang zu den überdachten Aussenterrassen und Gartenbereich - Kinderzimmer (13,95qm) - Elternschlafzimmer (19,49qm) mit Zugang zum Masterbad undAnkleide - Gästezimmer (8,05qm) - Gäste WC (2,53qm) - Eingangsbereich Diele (17,13qm) - Flurbereich zum seitlichen Carportbereich (5,98qm) - Technikraum imAussenbereich (11,13qm) - Doppelcarportanlage (35,44qm) mit Zugang zu denWohneinheiten... Wohnmobilstellplatz ..Obergeschoss-Wohneinheit ( wurde vom Ursprungsplan etwas geändert ):Wohnen-Essen-Kochen ( NEU 41,50qm) - Elternschlafzimmer (16,96qm) - Kinder-zimmer (13,58qm) - HWR (7,95qm) - Komplettbad (7,39qm) - Diele (5,02qm) -Flurbereich (12,48qm) - überdachte innenliegende Balkone sowie Aussenterrassemit Beschattung (17,82qm) ... Treppenaufgang mit Viertelschwung ...die innenliegendeBalkone können auf Wunsch auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Ausstattung: Kunststoff-Sprossenfenster mit Dreifach Wärme-Schalldämmung - elektr. Aussen-rollläden - Luft-Wasser Wärmepumpe .. zentral für beide Wohneinheiten separatgesteuert - Fussbodenheizung in der gesamten Anlage. Einbauküchen in den Wohneinheiten mit Inselfunktion und Abluft...gehobene Badeinrichtungen auf beide Ebenen - die Böden sind sehr wertig mit Fliesen-Steingut und Kunststoff belegt - schnelles Internet - Datenverkabelung - SAT Anlagesowie Kabelanschluss .....ein absoluter Hingucker in Sachen Ausstattung ... die Masterwohnung im Erdgeschosssowie die Einliegerwohnung im OG sind fertiggestellt. Beide Wohneinheiten werdenaktuell vom Eigentümer genutzt... keine Vermietung. Aussenanlage: Die Pflasterarbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung ... die Gartenanlage befindet sich in der Fertigstellung ... die Grünflächen mit Einfriedung und Bepflanzung sind in derUmsetzung siehe Fotos... Nutzung aktuell: Die Erdgeschosswohneinheit wird seit Anfang Dezember 2023 nach Fertigstellung vonden Eigentümern bewohnt ... die Obergeschosswohnung ist fertiggestellt... und wird einer Eigennutzung zugeführt jedoch nicht vermietet ... Die Villa wurde so konzepiert,das eine Komplettnutzung als Einfamilienhaus durch den Einbau einer Verbindungstür von der Masterwohnung zur Oberwohnungproblemlos möglich ist. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingangsbereiche ... sämtliche Verbraucheranlagen sind gertrennt. Sonstiges ...: ... alle zukünftigen Strassenausbaumaßnahmen incl. der Nebenanlagen und Beleuchtung sind bereits bezahlt... Vollerschlossen !!....Fragen zum Expose ... rufen Sie mich an !! Provision: Käuferprovision 3,57% incl.Mwst ...
