Kaufpreis 1.190.000 €
85307 Paunzhausen
Zimmer 5
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 223 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Paunzhausen liegt im nordwestlichen Landkreis Freising in herrlicher Lage am Rande der Hallertau und ist durch den Anschluss zur Autobahn A9 Berlin-München (Ausfahrt Allershausen) von München in ca. 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 27 km entfernt. Die Bahnhöfe in Reichertshausen (Ilm) und Pfaffenhofen (Ilm) sind in ca. 6km, bzw. ca. 15 km zu erreichen und bieten halbstündige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt.Im Ort selbst befinden sich alle nötigen Einrichtungen, welche die Grundversorgung gewährleisten. Vom familiären "Dorfladen" über die Bäcker- und Metzgerei, bis hin zu Gaststätten wie z.B. dem gemütlichen Gasthof Liebhardt, einem Gemeindekindergarten und der Grundschule ist eine optimale Dorfinfrastruktur gegeben. Weiterführende Schulen besuchen die Kinder wahlweise in Schweitenkirchen, Freising oder Pfaffenhofen. Das nächste Krankenhaus liegt in Pfaffenhofen a.d. Ilm, etwa 8 km entfernt.Paunzhausen hat ein lebendiges Vereinswesen. Zahlreiche Veranstaltungen bereichern das muntere Dorfleben. Naturbegeisterte finden hier ein kleines Wanderparadies, dass sich zwischen den Nachbargemeinden Reichertshausen, Ilmmünster und Paunzhausen erstreckt. Das beschilderte Streckennetz im Wittelsbacher Forst läßt jedes Wanderherz höher schlagen. Ausstattung: * 3 Bäder (2x Badewanne), jeweils mit WC und bodenebenen Duschen* Gäste-WC* Hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Keramik* Design-Treppe aus Stahl und massiven Stufen aus Buchenholz* Schreinergefertigte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, Blockzargen und Oberlichtern* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung* Offener Kamin* Außenjalousien elektrisch* Marken-Einbauküche (Simatic) mit Bosch-Einbaugeräten* Einbauschränke in den Schlafbereichen und der Gartenwohnung* Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Vorbereitung für Büronutzung oder Sauna* Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. * Zugang über Eingang oder Außentreppe* Elektrische Tore für Garage und Einfahrt mit Funksteuerung* Heizung und Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung mit Edelstahlwarmwasserspeicher* Frisch- und Warmwasserleitung in Edelstahl* Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung Objekt: * 1995 erbautes Architektenhaus* Massive Bauweise* ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche* ca. 631 m² Grundstücksgröße* 4 Stockwerke* Terrassenbereich mit eigenem Treppenaufgang* Schön angelegter Garten mit großer Eckterrasse* Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang* Doppelgarage mit Zugang zur Küche* Gäste-WC und Garderobe* Offene Galerie im Wohnbereich* Wohn- Essbreich mit Kamin* Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Duschbad* Wasch- und Vorratsraum Stichworte: Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 6.10, Distanz zur Realschule: 6.10, Distanz zur Autobahn: 6.00 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
