Kaufpreis 244.000 €
26871 Papenburg
Zimmer 6
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. März 2024
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 6
Größe: 128 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Sehr begehrte Wohnlage im Papenburger Stadtteil Obenende (in schöner Kanallage).Papenburg ist die nördlichste Stadt des Emslandes.Große Wirtschaftszweige sind der Schiffbau, das Handwerk, der Tourismus sowie der Gartenbau. Papenburg besitzt durch die Lage an der Ems den südlichsten Seehafen Deutschlands sowie zwei Yachthäfen. Der Hauptkanal mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen oder Cafés lädt mit seiner maritimen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Durch die A 31 ist sie an das Autobahnnetz angeschlossen und mit den Abfahrten in der Nachbargemeinde Rhede oder der Stadt Weener leicht erreichbar. Die B70 führt durch die Stadt Papenburg sowohl in die nördliche als auch in die südliche Richtung. Der vorhandene Bahnhof und das Busnetz ergänzen das Verkehrsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, alle Schulformen, Kindergarten usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: Ausstattung: - neuwertige Einbauküche in 2015, im KP. enthalten- komplett geflieste Böden im EG- Kunststofffenster weiß, teilw. erneuert in 2010, teilw. elektrisch,- Wohnz.-Fenster neu 2014- Heizung Bj. 2005- komplett umzäunt in 2017 mit elektronischem Eingangstor- 2 weitere Stellplätze, - die Außenverfugung erneuert in ca. 2005- die Hinteransicht des Anbaus muss noch renoviert werden (siehe Foto)- mögliche Bebaubarkeit in zweiter Reihe (siehe Ortsrecht Stadt Papenburg/Kanalbaurichtlinien) Bauvoranfrage ist zu stellen beim Bauamt der Stadt PapenburgAufteilung:Erdgeschoss:- Küchen - u. Essbereich- Doppelwohnzimmer (sep. Ausgang möglich) - Diele- Gäste-Bad (mit Dusche), neu 2008- Bad (Wanne, Dusche, WB, WC), - Abstellraum / angedacht als Saunaraum- Flur zum Garten bzw. direkter Zugang zur Doppel-GarageObergeschoss:- Schlafzimmer- Kind 1- Kind 2 - FlurDachboden : wurde nicht ausgebaut und dient als zusätzl. Abstellraum - ein Kellerraum (Heizung)- gr. Doppelgarage mit neuwertiger Bedachung- Garten-u. /Rasenfläche Objekt: Verkauft wird ein laufend durchrenoviertes Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1958 (Angaben siehe Ausstattung) zum Erweb.Diese Immobilie wäre auch etwas für Kapitalanleger, da Sie zur Zeit festvermietet ist und auf Wunsch des Käufers die Mieter dort wohnen bleiben Könnten.Der Eingangsbereich sowie der Vorgarten wurden im Jahre 2014 neu gepflastert und angelegt. Eine gesamt Zaunanlage mit elektr. Eingangstor ist zusätzlich in 2017 entstanden.Die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt erhielt im Jahre 2007 ein neues DachKleinere Arbeiten im hinteren Wohnhausbereich, sprich angebauter Schuppenbereich, sind evtl. noch zu erledigen.Der schöne Garten mit dem tollen freien Blick nach hinten auf Wiesen und Felder lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier ist womöglich noch eine Bebauung in zweiter Reihe möglich !!!Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren unbedingt einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwST. ist fällig u. verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages sowie Rechnungsstellung.
