Kaufpreis 185.000 €
31020 Salzhemmendorf
Zimmer 11
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 11
Größe: 272 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Wallensen ist ein Ortsteil des Fleckens Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont,Niedersachsen. Der Ort zählt etwa 1000 Einwohner.Der ländlich gelegene Flecken Salzhemmendorf, im Landkreis Hameln Pyrmont, besteht neben derOrtschaft gleichen Namens aus insgesamt 11 Ortsteilen und liegt innerhalb des Leineberglands imNaturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln. Durch die Ortschaft fließt der Leine-Zufluss Saalesowie viele Wälder, Wiesen, Seen und kleine Flussläufe den zauberhaften Landstrich prägen. Aktiv-und Erholungsurlauber finden hier ideale Bedingungen für schöne Auszeiten.Ein Highlight in unmittelbarer Nähe ist die Mosterei Ockensen, die mit ihrem Scheunencafé regionale Spezialitäten und hausgemachte Leckereien serviert. Hier können Sie gemütliche Stunden in rustikalem Ambiente verbringen und die köstlichen Produkte der Region kennenlernen.Für Freunde des Wassersports und der Erholung ist der Humboldt-See ein beliebtes Ziel. Mit klaren Gewässern und umliegenden Grünflächen lädt er zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Auch für Angler bietet der See beste Bedingungen.Nicht weit entfernt liegt auch der malerische Bruchsee, der mit seiner idyllischen Lage und ruhigen Atmosphäre Erholungssuchende anlockt. Ein Spaziergang entlang des Seeufers oder eine Bootsfahrt auf dem ruhigen Gewässer sind hier besonders beliebt.Bekannt ist Salzhemmendorf durch seine hochkonzentrierte Sole, dessen Wirkung Vorort in derIth-Sole-Therme genossen werden kann.Spaß für die ganze Familie gibt es ganzjährig im Rasti-Land oder im warmen Sommer auf derOsterwaldbühne.In Salzhemmendorf befindet sich eine Gesamtschule mit Gymnasial-, Real, und Hauptschulzweig.Zudem befinden sich in den Ortsteilen mehrere Grundschulen und Kindergärten ebenso wieunterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten.Hameln ist auf einfachem Wege über die B1 nach ca. 25 km und Hildesheim nach ca. 30 km zuerreichen. Hannover befindet sich ca. 46 km von Salzhemmendorf entfernt. Im Ortsteil Oldendorfbefindet sich eine Haltestelle der Strecke Elze-Löhne. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilienmöglichkeit in Wallensen bietet nicht nur zwei massiv erbaute Wohnhäuser, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsoptionen, sei es als idyllisches Eigenheim oder als solide Kapitalanlage. Das Eigentumsgrundstück von großzügigen 312 Quadratmetern verfügt über zwei getrennte Wohnhäuser und eine Nutzfläche von 46 Quadratmetern, die noch individuell saniert werden können, ehemals als Ställe genutzt.Das Ensemble aus dem Baujahr 1940 präsentiert sich in zeitloser Massivbauweise und ist eingebettet in eine freundliche Lage Wallensens. Die Wohnfläche von insgesamt 272 Quadratmetern verteilt sich auf zwei eigenständige Häuser. Wohnhaus 1 beeindruckt mit großzügigen 172 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Wohnhaus 2 bietet mit etwa 100 Quadratmetern eine individuelle Wohnatmosphäre.Genießen Sie den modernen Wohnkomfort! Die Immobilie verfügt über eine erstklassige Pelletzentralheizung von Windhager aus dem Jahr 2023, inklusive neuer Heizleitungen und Heizkörper. Die zweifach verglasten Fenster wurden im Zeitraum von 2002 bis 2023 erneuert, während die Außenwände einen eleganten Verputz aufweisen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen eine behagliche Atmosphäre.Haus 1 überzeugt mit drei Badezimmern - eines im Erdgeschoss mit Dusche, ein weiteres im Obergeschoss mit einer entspannenden Badewanne sowie ein drittes Duschbad im Dachgeschoss. Haus 2 punktet in Wohnung 1 mit zwei Badezimmern im Obergeschoss (Dusche und Badewanne) und einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche. Wohnung 2 verfügt über ein modernes Badezimmer mit offener Dusche.Das Anwesen bietet eine geräumige Garage sowie zwei Stellplätze für Ihren Komfort. Die fünf Öfen, aufgeteilt auf beide Häuser (4 in Haus 1, 1 in Haus 2), verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus ist bereits Glasfaser von HTP im Haus angeschlossen, um Ihren Bedarf an moderner Konnektivität zu decken.Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um in die Geschichte dieser Immobilie einzutauchen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 4,76 inkl. MwSt.
