Kaufpreis 375.000 €
18211 Nienhagen
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, das in den letzten 8 Jahren umfangreich saniert und neu verputzt worden ist. Das Haus ist voll unterkellert und kann in 2 Wohnungen aufgeteilt werden, die links und rechts vom Haus eigene Eingänge haben.Im Erdgeschoß befindet sich 2 Räume, eine große Küche und ein modernes Bad und ein kleines Zimmer am linken Eingang vom Haus.Die rechte Wohnung hat im Erdgeschoß einen Flurbereich von dem eine Treppe Zum Obergeschoß gelangen Sie über eine Treppe. Dort befinden sich 2 Räumen und ein weiteres modernes Bad. Derzeit ist diese kleine Wohnung oben vermietet, sobald ich einen Käufer gefunden habe wird der jetzige Mieter ausziehen. Auf dem 728qm großen Grundstück befindet sich 1 Garage mit 2 Türen, die als Werkstatt/Hobbyraum und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Es sind auch noch einige Fahrräder (Damen, Herren, Kinder) vorhanden. Die Garage hat im letzten Jahr ein neues Dach bekommen.Ausserdem gibt es noch einen Schuppen mit Holz für den Kamin und ein altes kleines Häuschen(Ruine), welches als Ferien-oder Gästehaus noch ausgebaut werden könnte. Die Bodenplatte ist auf der Flurkarte eingezeichnet, so dass ein Um-und Ausbau möglich ist. Baugenehmigungen im Ostseebad Nienhagen zu bekommen sind ansonsten sehr schwierig.Im Garten wurden einige Obstbäume und -sträucher gepflanzt.Das Grundstück ist eingezäunt. Lagebeschreibung: Das Ostseebad Nienhagen liegt direkt an der Küste zwischen Warnemünde und Heiligendamm. Ein naturbelassener Sandstrand, der die meiste Zeit des Jahres einsam ist, bietet vor allem jenen Gästen Erholung, die Ruhe und Entspannung suchen. Weite Felder und ein ca. 180 Hektar großer Mischwald umgeben unseren seit 1906 bestehenden Badeort. Bei ausgedehnten Spaziergängen durch den legendären Gespensterwald trifft man auf bizarr geformte, märchenhaft anmutende Bäume und bekommt einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur der Region.Das Haus befindet sich am Ortsrand, am Gespensterwald und zur Ostsee sind es ca. 800m.Eine Bushaltestelle ist vor Ort und in 1000m wird gerade ein neuer Edeka-Markt gebaut. Im Ort finden Sie eine Kita, Haus-und Zahnärzte, einen Tante Emma-Laden mit Paketannahme und verschiedene Restaurants. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß mit ca. 70qm Wohnfläche befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und Bad. Der linke Eingangsbereich vom Haus ist ein sehr helles halbes Zimmer, welches neben der Eingangstür noch an 2 weiteren Wänden große Fenster hat und zum Beispiel wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im letzten Jahr habe ich hier alle Fenster und die Eingangstür(Holz, 4fach verglast) erneuert. Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein großes Bad mit begehbarer Dusche und Fenstern. Die Einbauküche ist maßangeferigt mit einem gr0ßen Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen mit Dunstabzugshaube, großer Geschirrspüler und Spülenschrank mit inkludierten Mülleimern. Die Küche ist knapp 3 Jahre alt, alle Schubladen sind mit Komforteinzug ausgestattet und hat kaum Gebrauchsspuren. Die Wohnung im Erdgeschoß wurde in den letzten 2,5 Jahren als Ferienwohnung genutzt, einige gute Möblkestücke sind noch vorhanden und werden vom Käufer übernommen. Im Schlafzimmer ein modernes BOXspringbett, massivholz mit Bettkästen, 1 Doppelstockbett und im Wohnzimmer alles passend zusammen, Glasvitrine, Couchtisch und TV-Bank.Alle Fenster im Haus habe ich im vergangenen Jahr mit neuen, maßangefertigten Plissees ausgestattet.Von dem rechten Eingang des Hauses kommen Sie in den Flur der kleineren ca. 40qm großen 2 Zimmer- Wohnung im OG, die aktuell noch bewohnt ist. Von dort führt eine Treppe nach oben zum Wohnzimmer mit kleiner Küchenzeile, modernem Bad mit Dusche und Fenster und dem Schlafzimmer zur Hofseite. Der Mieter zieht aus, sobald ein Notartermin zum Hausverkauf terminiert wurde.Beide "Wohnungen" lassen sich durch eine Tür im Erdgeschoss miteinader verbinden, so dass Sie selbstverständlich das gesamte Haus nutzen können. Besichtigungstermine: Die nächste Besichtigung findet am 2.05.24 statt. Selbstverständlich sind weitere Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Provision: provisionsfrei
