Kaufpreis 279.500 €
22047 Hamburg
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2024
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Zwischen der Walddörfer Straße und dem Friedrich-Ebert-Damm befindet sich als Nebenstraße in ruhiger Lage in Wandsbek-Hinschenfelde bei Marienthal angrenzend die Stephanstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Aldi-Markt (150 m), ein Rewe sowie ein Toom Baumarkt (beide 500 m) befinden sich in der Nähe. In nur wenigen Fahrminuten gelangen sie zu Wandsbeks Zentrum mit dem Wandsbeker Markt und dem Einkaufszentrum Quarree. Die hervorragende Lage wird durch den fußläufig (2-3 min) zu erreichenden Eichtalpark abgerundet, welcher zum Erholen einlädt. Trotz des verkehrsberuhigten Bereiches der Anliegerstraße, ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 24 gegeben (6 Fahrminuten). Es gibt eine Kita in ca. 200 m Entfernung sowie zahlreiche weiterführende Schulen.Die Bushaltestelle Dernauer Straße (Linie 116) ist nur 300 m entfernt und die Innenstadt erreichen sie zügig ab den Haltestellen U1 Straßburger Straße (1 km) bzw. U1 & U3 Wandsbek Gartenstadt (1,2 km). Ausstattung: Zur ruhigen-sonnigen Wohnung gehört eine weitläufige Terrasse zur Süd-West-Seite, welche zum Entspannen einlädt, sowie ein Gartenhäuschen.Das helle Badezimmer besticht mit einem Fenster, sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken.In der Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche lassen sich so manch schöne Abende enden.In Flur, Schlaf- und Wohnzimmer wurde Laminatfußboden der Farbe Buche hell für mehr Gemütlichkeit verlegt. Das Heizen erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, wodurch keine Heizkörper mehr in der Wohnung von Nöten sind und mehr Raum für individuelle Einrichtung bleibt.Die Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche im Keller Platz. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht, bei Schlecht-Wetter, ebenfalls zur Verfügung.Zusätzliche Staumöglichkeiten finden sich ebenfalls im Keller (eigener Abstellraum).Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück muss mit erworben werden. Objekt: Diese schöne ca. 64 qm große Wohnung lädt zum Entspannen ein in Wandsbek-Hinschenfelde bei Marienthal. Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, Baujahr 1984, wurde seinerzeit umfassend modernisiert und bietet neben einer Terrasse zur Süd-West-Seite und einer gepflegten Einbauküche auch einen PKW-Stellplatz. Von der überdachten Terrasse hat man einen wunderschönen Blick in den Garten.Abgerundet wird sie durch eine Fußbodenheizung. Ebenfalls stehen ein Abstellraum im Keller, sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihren sehr gepflegten Zustand, sondern auch mit nur 8 Wohneinheiten. Das große Grundstück mit gepflegten Garten lädt insbesondere in den sommerlichen Monaten zum verweilen ein.Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eine Nettokaltmiete von circa 11.000 € p.a. ist möglich. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.4.2028.Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: 3,57% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer
