Kaufpreis 275.000 €
86456 Gablingen
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Wohngebiet Gablingen-Siedlung liegt im Norden Gersthofens und östlich von Gablingen in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Stettenhofen auf die B2, was eine perfekte Anbindung nach Augsburg oder Donauwörth gewährt. Außerdem bietet Gablingen-Siedlung einen Regionalbahnhof und somit eine bequeme und zuverlässige Verbindung mit bspw. wenigen Fahrminuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist vom hier angebotenen Haus gut zu Fuß erreichbar. Auch Buslinien des Augsburger Verkehrsverbundes sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Im benachbarten Gablingen sowie in Stettenhofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen sind in Gersthofen oder Neusäß und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder Regionalzug) zu erreichen. Die Freizeitgestaltung lässt viele Möglichkeiten zu, da nicht nur Sportvereine, Baggerseen und Schwimmbäder, sondern auch Museen und Einkaufspassagen in der Umgebung erreichbar sind. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Schmutter bieten Erholung inmitten der Natur. Ausstattung: - Baujahr ca. 1945, Erweiterung Dachausbau in 1971- Anbau mit Eingangsbereich/Flur und Badezimmern aus dem Jahr 1994- einige Wände und Decken teilweise bereits mit Trockenbau neu gestaltet- Leerrohre für die Elektrik in 2023 komplett erneuert- Heizungsart noch frei wählbar- das Haus ist größtenteils unterkellert- der Keller ist trocken, teilweise neu verputzt sowie teilweise bereits mit neuen Fenstern ausgestattet- Zeitgemäße Fenster im Anbau, neue Dachfenster im Badezimmer im OG- Gartenfläche mit Terrasse ca. 100 m² und Vorgarten mit ca. 75 m²- inklusive einem möglichen Stellplatz vor dem Haus Objekt: Ein tolles Objekt für Handwerker und Häuslebauer: bereits entkernt und damit bereit zur eigenen Gestaltung!Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1945 erbaut, im Jahr 1971 wurde nachträglich ein Teil des Daches ausgebaut und 1994 erhielt das Haus einen Anbau. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 597 m², wovon ca. 285 m² für den Bewohner der Doppelhaushälfte allein nutzbar sind.Der Altbau ist derzeit komplett entkernt und ist vergleichbar mit dem Rohbauzustand beim Neubau. Teilweise haben in 2023 bereits Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: so wurden die Decken und Wände einiger Räume mit Trockenbau verkleidet und die Elektrik erneuert. Der Anbau aus dem Jahr 1994 zieht sich übers Erdgeschoss und das Obergeschoss und bietet zwei große helle Tageslichtbäder, die mit Dusche (EG) sowie Badewanne, Bidet und Dusche (OG) ausgestattet sind. Außerdem ist im Anbau der Hauseingang untergebracht und eine großflächige Diele. Hier sind bereits moderne doppelverglaste Holzfenster verbaut, so dass hier keinerlei energetischer Renovierungsaufwand mehr notwendig ist. Das Dach im Anbau ist bereits gedämmt und neuwertig.Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eine ca. 28 m² große Ostterrasse, von der 1/4 bei der Wohnfläche dazugerechnet werden kann (insgesamt dann 117 m²). Die Terrasse grenzt an einen schönen eingewachsenen Garten, der hinter dem Haus und damit abseits der Straße liegt.Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken, bereits gefliest und hat eine angenehme Raumhöhe, so dass er wunderbar zur Lagerung und fürs Hobby geeignet ist.Das Besondere an diesem Haus: man erwirbt kein eigenes Grundstück, sondern über die Teilung des Grundstücks nach §8 WEG lediglich eine von insgesamt drei Wohneinheiten mit entsprechendem Miteigentumsanteil. Am Garten und der Fläche vor dem Haus, das beides als Gemeinschaftseigentum geführt ist, erwirbt man ein Sondernutzungsrecht. Das wiederum hat den Vorteil, dass man als Eigentümer der Doppelhaushälfte allein das Recht hat, diese Flächen zu nutzen, die Kosten dafür aber die gesamte Gemeinschaft trägt.Im Vorgarten ist lt. Teilungserklärung bereits ein Stellplatz für einen PKW vorgesehen und kann als solcher jederzeit gestaltet werden.Das Haus ist wie ein "Rohdiamant", der nur noch geschliffen und poliert gehört. Man hat hier die Möglichkeit, zu einem vernünftigen Preis den Rohbau für ein tolles Eigenheim in sehr guter Lage in Gablingen-Siedlung zu erwerben und damit ein Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
