Kaufpreis 494.000 €
18573 Rambin
Zimmer 12
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 12
Größe: 369 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird. Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Die Welterbestadt Stralsund ist nicht nur in Sichtweite von Rambin, sondern liegt als Oberzentrum mit allen infrastrukturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Die Lage von Rambin ist optimal. In ca. 10 Minuten sind Sie in Stralsund oder in 5 Minuten im Verwaltungszentrum Samtens. Aber auch zur Inselhauptstadt Bergen sind es nur 2 Bahnstationen. Rambin hat ca. 1.000 Einwohner. Mit einem aktiven Vereinsleben auf dem Sportplatz, im kleinen Sportboot-Hafen und in der Festscheune hat Rambin vieles zu bieten. Die kleine, sehr kreative Inselbrauerei ist zu einem internationalen Markenzeichen aufgestiegen. Der Regionalmarkt Pommern-Karte lädt zu jeder Jahreszeit zum kulinarischen Genuss ein. Aber auch das Naturerlebnis zwischen den Feldlandschaften und den Bodden Wiesen des Nationalparks ist immer wieder ein besonderes Erlebnis für Alt und Jung.Als sogenannter "Speckgürtel" der Hansestadt Stralsund hat sich Rambin zu einer beliebten Wohnlage, für viele junge Familien und Pensionäre entwickelt. Hier findet man einen lebenswerten Ort mit kurzem Weg zu Arbeit. Man kann das kulturelle Angebot der Welterbestadt Stralsund genießen, aber auch dem Trubel nach dem Feierabend entweichen. Objekt: Dieses besondere Haus wurde als Mehrzweckimmobilie geplant und errichtet.Nicht nur das aktuelle Kaufangebot von nur 1.338,00 € je m² Wohnfläche inklusive des Grundstücks ist unschlagbar.Auch die Refinanzierung des Kaufpreises aus den Mieteinnahmen der drei Wohnungen wird zum Kinderspiel.Kaum zu toppen sind auch die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung dieser Immobilie, wie z.B.:- als Ferienwohnungen mit großem Renditepotenzial - als Altersruhesitz mit zwei zusätzlichen Wohnungen zur Vermietung,- als großzügiger eigener Wohnsitz mit zusätzlichem Gewerberaum - als Mehrgenerationenhaus - oder als solide Investition / Wertanlage in die Zukunft.Das Haus mit seinen 3 Wohnungen:Wohnung 1Mit 173,7 m² ist die im EG und OG gelegene Hauptwohnung, hervorragend für eine größere Familie mit viel Platzbedarf geeignet. Diese Wohnung verfügt selbstverständlich über einen separaten Außenzugang und besticht durch ihr 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenster. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Diese Wohnung verfügt weiterhin über eine separate Küche, ein Gäste-WC, zwei Tageslicht-Bäder, ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum und drei weiteren Schlafzimmern. Wohnung 2 Die mit 105,5 m² Wohnfläche im Westflügel gelegene Einliegerwohnung ist eine Maisonettewohnung. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außenzugang. Das 27 m² große Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und separater Küche sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.Die zwei Schlafzimmer, das Tageslicht-Dusch-Bad befinden sich im Obergeschoss. Wohnung 3Im Ostflügel befand sich ursprünglich eine medizinische Praxis. Alle planerischen Vorbereitungen zur Umnutzung als Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche sind abgeschlossen. Es liegt im Ermessen des Käufers, ob die geplante Umnutzung realisiert wird oder ob die Räumlichkeiten anderweitig genutzt werden sollen.Diese geplante Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Außenzugang. Sie besteht aus einem ca. 21 m² großem Wohnzimmer, einer ca. 32 m² großen Sonnenterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, einer separaten Küche, ein Tageslicht-Duschbad und zwei Schlafzimmern. Im Kaufpreis sind alle Baukosten der Umnutzung enthalten. Die Wohnung wird schlüsselfertig und im neu gemalt Zustand übergeben.Die Nebenräume:In der Unterkellerung des Hauptgebäudes und des Ostflügels befinden sich die Heizung, eine Sauna und mehrere Abstellräume.Im Erdgeschoss des Westflügels befindet sich eine Doppelgarage. Das Grundstück: Ein gepflegtes Grundstück mit mittelgroßem Baumbestand sowie blühenden und immergrünen Zierpflanzen rundet diese tolle Immobilie ab. Die teilweise dichte Gruppen-Bepflanzung auf dem Grundstück separiert den kleinen Grillplatz und schafft zusätzliche private Rückzugsgebiete.Derzeitig verfügt die Immobilie über einen PKW Außen-Stellplatz sowie eine Doppelgarage. Drei weitere PKW Außen-Stellplätze werden auf dem Grundstück noch gebaut, sodass für sechs PKW genügend Parkplätze zur Verfügung stehe. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) beantwortet werden. Nur mit den vollständigen Kontaktdaten können wir Sie formgerecht aufnehmen und Ihre Anliegen und Wünsche berücksichtigen. Der Kaufpreis für jeden Garagenstellplatz beträgt zusätzlich 12.000,00 € und für jeden PKW-Außenstellplatz 6.000,00 €.Grunderwerbssteuer, Notarkosten sind allein vom Käufer zu tragen.**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 %Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
